2011年前期开发部近期工作汇报.pptVIP

前期开发部近期工作汇报 和泓地产 前期开发部 日期 2011年11月 2011年前期开发部近期工作完成情况及后期工作计划 一、近期工作完成情况 1、制度建设 逐步建立了《前期房地产项目选择标准》、《城市公司（重庆）前期项目321-3阶段工作流程》、《前期开发部岗位职责》等制度，为后续相关工作的有效开展奠定基础。 2、项目报批报建 (1).南山道项目 完成三期各单项竣工验收工作并取得竣工验收备案证。 取得三期住宅部分大产权证。 完成四期二标段竣工验收工作并取得竣工验收备案证。 (2).四季项目 完成了B1和C地块工程提前介入手续。 完成了高层部分外立面调整。 完成公园方案审查及施工图调整。 取得二期B8、B9、B11、B12号楼预售许可证。 2011年前期开发部近期工作完成情况及后期工作计划 3.土地拓展及其他工作 土地信息收集与处理：通过各种途径及渠道收集重庆市各类土地信息，并对这些土地信息进行分析处理，根据公司《前期房地产项目选择标准》进行初步筛选，报送公司领导参考。 土地项目考察与分析：根据公司安排对土地项目进行考察研究，近三个月先后考察了万州天仙湖、永川胜利路、九龙坡高炮地块等十三个项目，编制了三个项目的建议书，汇总完成了二个项目的321-3阶段工作文件（永川项目和南坪项目）。 四季项目321相关工作：与集团公司相关部门一起对工作模板进行修改完善，并汇总完成四季项目321的2阶段及1阶段的各项工作资料。 重庆工业园区专题调研：根据公司战略规划安排，与公司策划部一起完成了主城区、万州、涪陵、长寿等地区典型工业园的实地调研，并编制完成了《重庆工业园区专题调研报告》。 二、后期工作计划 1、制度及流程建设 进一步修改完善涉及本部门的相关制度，并完成各岗位的岗位职责编制及流程的建设，为规范化管理提供基础支撑。 2、项目报批报建 (1).南山道项目 完成四期一标段消防和规划竣工意见及竣工备案证。 办理项目最后规模核定并修订出让合同等相关手续。 办理四期大产权证事宜。 返还项目资本金及农民工工资保证金。 (2.)四季项目 取得二期B10号楼预售许可证。 完成后续部分土地款缴纳并办理相应土地证。 办理B1、C和D地块的规划报建。 协调地产集团加快地块内路网建设和拆迁工作的进度。 协调区政府和区建委加快公园的建设进度。 3、土地拓展 跟踪分析已考察的意向地块及已收集的各意向土地信息，根据条件及形势的变化做出相应的调整分析； 加大对国家宏观经济形势及涉及到房地产的相关新政策的研究力度，逐步开展房地产各细分市场的研究，为后续公司的专业化发展提供基础性的信息支持。 对重庆市土地成交市场尝试开展月度分析，提升对土地市场信息的认知与敏感度。 地址：北京市海淀区中关村南大街甲 18号北京国际大厦D座16层 (100081) 电话：010-8781-9860/1/2/3 传真：010-8781-9800 网址： 和泓地产集团