悦北天街5-6月推广计划解析.ppt

销售重要条件：路口导视 必要性：目前项目所在地不临主干道，若在主干道没有导视，虽仅有百米之遥，仍令人感 觉位置较偏，极不利于销售和价值提升。 设置建议：精神堡垒设置于图中红色点位，一个在项目向106线（眉州大道）路口，一个在项目向103线（东坡大道）路口；制作建议用耐久而品质感强材质，具体由广告公司设计 向前300米 新城核心首席商业聚合体 悦北天街 四、活动建议 一、）公关活动（详情另立方案） （1）街道拦截有奖调查 以街道拦截形式充分调查和了解客户需求，在深入访问客户需求同时，带动宣传项目信息内容，进而分析得出客户需求信息，为下一步推广做好准备 （2）西南财大***教授 项目说明会 深厚的金融行业背景、独特的金融学科优势、出色的金融行业影响力是全社学院乃至全社会的显著标志，大教授，有威信，受人敬重，说话容易引起别人重视，并相信其正确性，以宣传演讲形式，增强群众对项目本身关注，形成口碑效应 5月进行暖场活动3场，周末到访有礼两场（以抽取乒乓球获得小奖品为主），大型活动一场（排号启动，涵盖现场布置、有奖问答，互动游戏等） 二、）暖场活动 6月进行暖场活动4场，周末到访有礼两场，大型活动两场 （开盘庆典或儿童节、端午节、父亲节等节日的时间节点进行） 五、费用预估 开排、开盘各1 2半版*2期 眉山日报第四版 发布1年 180000 30000/辆/年 6辆 公交车身广告 4 每天2万*10天 14000 0.07元/条 20万条 语音短信 5 每次3天*2次 36000 6000元/天 6天 车载短信 6 5000 0.5元/包 10000包 面巾纸 7 编号 项目内容 数量 单价 合计（元） 备注 1 报纸夹报 120000张 每天20000 0.4元/张 48000 含夹报费 （分6次发放） 2 网络广告 1 100000/年 100000 含配套服务 3 公交站台或路牌灯箱 30个（7天，5月一次、6月一次） 待定 0 待定 8 户外大展板 8块*7天*2次 450元/块 50400 9 社区展板 15个 *6个月 500元/个/月 45000 10 暖场活动奖品 700份 平均10元/份 7000 11 暖场布置 3000元/场 3场 9000 12 外场场地租赁 5-6月共6天 3000/天 18000 32㎡ 13 外场搭建 5-6月共2次 5000/次 10000 14 礼品扇子 30000 0.6元/份 18000 15 产品发布会 1场 50000 50000 预计，教授、场地、奖品等 16 开排、开盘盛典 2场 40000 80000 预计 总计 含长效广告费用 注：1、本预算不计公交站台或路牌灯箱广告费用； 2、蓝色为长效广告费用 六、亟需解决的问题 （1）眉州大道与东坡大道路口标识急需到位 （2）产品划分平面图及详细房源表急需到位 （3）营销中心提出的问题需尽快协商一致，书面盖章执行 （4）主力店（超市、品牌购物类、酒店类、银行类）尽快确认 （5）项目物业管理公司、项目建设施工单位说明资料 （6）交房标准：建议公用入户大堂、电梯厅、楼层通道均精装，电梯采用上海 三棱高速电梯，高速光纤、水电气、电话入户，提升项目档次和形象，满足各种类型客户需求 （7）后期是否引入商业物业管理公司进行后期统一招商、推广、营运管理，以便解决投资客户后顾之忧，需尽快确定方向，建议引入 THANKS 谢谢观赏 * 悦北天街5-6月营销推广建议 (以5.15开盘铺排) 眉山项目组 2014年4月30日 全城变色 目录 1、方案背景 2、推广策略及主题 3、渠道铺排策略 4、 暖场活动建议 5、 费用预估 6、 急需解决的问题 一、方案背景 （1）项目现场接待中心4月25日正式开放，项目处于亮相初期，广告铺排尚未实施，来访以周边客户为主，近日下降明显，急需改变； （2）项目产品划小方案未定，客户需求无法深度明晰和满足；四至七层定位尚未十分明确，导致咨询较少，需确定主攻方向； （3）市场上华陆商铺剩余大铺面，总价均在100万以上；银鹏国际写字楼4月28日打出“25万买写字楼”广告；加洲国际商铺及独栋商业总10000余平米将上市；万景·九巷十坊，现项目VIP入会正火热进行中，200余稀商铺限量供应…… 市场压力不断加大 1、项目及市场简况 （一）、银鹏国际 1、推广力度有所提高，周边人口密且商业已有数码广场入驻； 2、推出25万即可购买的小面积写字楼（层高5.4米）； 3、相对于同类型产品所针对的受众市场，具有较强的冲击。 主卖点： 接入高速光纤、高速电梯、高车位比、 星级物业、智能安