南宁市五一路某某某项目招商方案.doc

五一路**项目 招商及管理方案要点 有机.生态.绿色农副产品批发零售市场项目招商策划案及管理方案 广西博源恒房地产项目管理有限公司 广西泰然物业服务有限公司 二零一六年一月二十二日 项目招商策划报告提纲推广总策略→项目卖点→具体计划→招商分期管理制度建议→形象方面建议产品推广策略基础→具体实施→销售建议招商策略产品建议项目档次定位→产品市场定位→客户定位→案名定位→价格定位项目定位项目扫描→项目SWOT分析→项目消费心理分析项目分析目录第一部分：项目分析一、项目扫描（一）、区域概况项目位于南宁市江南区五一路成熟生活圈中心地段，地块发育成熟。项目嵌于成熟生活区内，项目四周被居民区围绕。是广西区内第一家按照超高标准化要求设计的绿色生态有机农贸批发零售市场。本市场位于五一路商圈辐射5公里内，江南区域常住人口在41万人左右，是南宁市人口密度最高的核心区域之一。1、从地段上看，本项目地址五一路拥有广西区内最重要的配套设施菜篮子工程之一：在华南区排名前五大的“淡村农贸批发市场”。本项目定位：传统农贸市场的升级版，专做有机生态绿色农贸商品批发市场。这几年有机生态绿色农贸副产品在市场的消费力日趋升高，传统的农贸市场长远来看已经不具备有力的市场竞争力，一个行业的升级标志着是否发育完善的重要标志之一。2、从交通上看，本项目紧靠五一路中段，临南宁市车管所，交通比较便利，方便货物的运输。3、从布局上看，本项目由于地段发育较早，区域规划不太合理，整体布置显得有点杂乱，影响了项目的整体形象。4、项目对面恒宇国际公馆小区将间接呼应本项目稍微提升形象。 、项目概况该项目规划用地面积：12386平方米，总建筑面积：15029平方米，其中地上建筑面积：11441平方米，底下建筑面积：3587平方米。绿化率12%.停车位124个。1号楼共三层每层建筑面积各917平方米。2号楼共三层每层各1331平方米。3号楼共三层每层各459平米。中间以楼梯及自动扶梯贯通，将三层紧密联合在一起，形成良好的商业环境氛围。 二、项目SWOT分析（一）、优势（Strengths）：1、区位：项目位于江南城区中心地段，周边小区居民多，人流量较大，在项目辐射区域大多的农副产品行业商铺成熟行业成行成市；2、人气：通过市场调研和统计，本项目如开业后将具有极大的人气；3、理念：大规模经营有机生态绿色农副产品，在广西区内做二级代理批发场地和零售高端消费客户，聚集有机农副产品基地经营户，有机绿色生态行业的专业内认可度高；4、政策扶持：菜篮子工程，各方面的保障条件都非常优惠；5、规模：一二三楼通过电梯及自动扶梯连通，做到资源共享和人气互通。 （二）、劣势（Weaknesses）： 1、项目受政策影响大，需要政府相关部门给予支持；2、项目按照超标准化农贸市场标准建设，投资必将大量增加，因建设成本等原因势必导致项目在租金价格上相对偏高；3、经营户习惯于租赁模式，是否愿意投资购买值得关注。4、项目面积体量小，设计没有仓储，没有大车停车卸货区，以后必将影响项目招商和运营。(三)、机会（Opportunities）：1、项目规模经营，打造广西第一个专业有机生态绿色农贸专业市场，将吸引部分具有投资意识和眼光的经营者；2、项目周边问题如促使政府纳入取缔范围，政府将花大力气规范市场，改变现有经营“脏”、“乱”、“差”的现状；3、该项目是政府政策规划的“菜篮子”重点工程，将会把投资者的目光吸引到市场上来；4、本项目可以填充市场的空白点，为项目顺利入市招商提供了难得的机会点。（四）、威胁（Threats）：1、周边自建市场将分流本项目大量的经营户，以低成本、低费用、低价格与本项目形成竞争，对本项目的经营管理造成极大的威胁； 2、本区域缺乏统一有效的管理，商业品位和档次不高，影响了该区域的整体形象，降低了经营者者对本项目的信心。3.本区域居民消费水平普遍低下，有机生态产品零售针对客户群体造成地域脱节，必须做到线上线下电商平台服务，增加市场经营者的营业额和信心。 分析总结：本区域地段发育成熟，生活气息浓厚，交通便利；本区域散户经营和居民自建门面众多，市场缺乏统一的管理和规范，整体形象不高，脏、乱、差；项目定位目前市场空白，存在较大的空间；由于周边零散客户和自发经营者所形成的市场规模小，农产品的质量和品种都无法得到保证。针对项目目前存在及可能出现的问题，本项目为应对市场需要进行全面标准提质，在提质建设竣工后，项目将成为区域乃至全南宁市屈指可数的文明卫生农贸市场，项目面临着众多的机遇。三、消费心理分析1.消费者注意因素依次为：地段、价格、布局设计、开发商实力。 2.经营状况：整体来看，状况一般，少部分经营状况较好，商业环境有待提高。 3.经营方式：以租赁为主，购买者较少，体现出一定的 商业购买潜力。分析总结：消费者最在意的因素在