城南新区安置房建设标准指导书要点.doc

城南新区安置房建设标准指导书 目 录 第一部分 总则 ……………………………………………………………… 1 第二部分 建筑专业 ………………………………………………………… 第三部分 结构专业 ………………………………………………………… 第四部分 电气专业 …………………………………………………………1 第五部分 给排水专业 ……………………………………………………… 3 第六部分 煤气及通风专业 ……………………………………………… 6 第七部分 设备专业的其它要求 ………………………………………… 7 第八部分 环保 …………………………………………………………… 7  第一部分 总则 一、目的 为使住宅项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅质量，制订本《指导书》。 二、依据 本指导书住宅项目指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合项目开发的实践经验，对中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 三、适用范围 。 四、内容说明 1、 本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。 2、 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 五、解释权 本指导书的解释权属。 第二部分 建筑专业 一、住宅统一技术要求： (1) 门窗 A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于70。 B. 房门门洞口高度： 层高 房门门洞口高度 2800 2100 2900 2200 3000 2200 C. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。 . 凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。 . 门窗要求：门窗 (2) 楼面 A. 厅房考虑厚建筑面层。25厚无机保温砂浆 B. 公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，贴石材应考虑45厚建筑面层。 C. 厨房不带生活阳台时，结构至结构降板0（15厚1：3水泥砂浆找平层，四周做成圆弧状或钝角，聚氨酯三遍涂膜防水层，厚1.8墙边向上翻起300高，30厚C20细石混凝土，面层由住户自理）。 D. 与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门），厨房和生活阳台一起结构降板，厨房部分回填20。 E. 卫生间小降板为：结构至结构降板0（15厚1：3水泥砂浆找平层，四周做成圆弧状或钝角，聚氨酯三遍涂膜防水层，厚1.8墙边向上翻起300高，30厚C20细石混凝土，面层由住户自理）。 F. 与厅房相连的阳台结构至结构降板0；当阳台挑出宽度大于2m时，结构至结构降板宜为0。 (3) 墙体 A. B. 内墙：。 C. 卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。 D. 卫生间小降板后，卫生间周围的主梁应和板一起降，以应保证卫生间的墙面平整，不能降的次梁上应砌200的隔墙，以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平整。 (4) 厨房 A. 地漏 (a) 厨房应设地漏。 (b) 当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。 . 热水器 (a) 热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。 (b) 燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应使用电热水器。 使用太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管。 (f) 热水器设在室内时，热水器排烟孔中心距地不应小于2300，应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф150洞，并注明水平定位。 . 冰箱 (a) 预留位置不小于700X700。 (b) 当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。 . 厨房洗菜池应靠外窗设置。  排烟道 (a) 层必须设成品烟道。多层必须设成品烟道。 () 在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。 () 烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。 . 设备管井及雨水管 (a) 高层设管井。多层、小高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。 (b) 对于管井的检修口尺寸尽量满足400（宽）×20