房地产开发企业融资现状与对策研究.ppt

Company Logo LOGO 1）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。 （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。 房地产开发企业融资现状与对策研究 答辩：李飞 导师：张璋 背景 选题背景 4月份70个大中城市房地产价格变动 全国房地产投资增速 房地产销售增速 资金到位情况 论文的结构和主要内容 房地产开发企业融资现状及主要渠道 房地产开发企业融资过程中的问题 房地产开发企业融资问题的原因 以保利地产集团为例进行房地产企业融资分析 解决我国房地产企业融资问题的对策 现状分析 找出问题 分析原因 举例分析 解决问题 1.房地产开发企业融资现状及主要渠道 房地产开发企业的融资现状 主要依赖银行 渠道单一 1.房地产开发企业融资现状及主要渠道 目前融资的主要渠道 1.银行贷款 2.民间借贷 3.内部人员个贷 4.合作开发 5.预售房款 6.股票融资 2.房地产开发企业融资过程中的问题 1 房地产企业总体信用水平较低 2 房地产开发企业融资结构失衡 3 4 5 房地产开发企业融资状况差异较大 房地产开发企业融资行为缺乏理性 房地产开发企业境外资金未得到充分利用 3.房地产开发企业融资问题的原因 外部原因 1.资本市场不健全 2.企业与地方政府的利益纽带 自身原因 1.企业规模小竞争力差 2.专业资本运营人才缺乏 3.对资本运营的认识不足 4.体制性障碍 4.以保利地产集团为例进行房地产企业融资分析 主要融资方式： 信贷融资、股权融资、债权融资、信托融资、建立基金筹资 总结： 1.从我国房地产企业融资现状分析，银行信贷依然是目前最主要的融资模式。扩展多元化的融资渠道，通过企业IPO上市融资是一种好的融资模式，资本市场可以满足房地产企业的需求，并且是房地产企业优良的融资平台。 2.针对外源性融资来说，企业可以通过债券融资、私募融资等方式，在企业具有优良的业绩表型和良好的财务状况下，企业也有利用这些融资手段，但利用这些融资手段有一定的要求，企业应当谨慎权衡 。 3.针对内源性融资模式，若企业业绩良好，利润率高，可以利用资本留存的手段增资，增强企业的现金储备，这个方式易于操控，融资成本低。 4.针对企业经营而言，提高资产资本的周转率的利用效率，在企业的生产运营过程中，可以使企业的销售增加，增加利润。因此，加快资金周转也是一种良好的融资模式。 5.解决我国房地产企业融资问题的对策 完善房地产企业外部融资环境 1.建立健全政府支持体系 2.发展多层次资本市场 房地产企业自身经营管理机制的完善 1.健全成本管理机制 2.健全风险预控机制 5.解决我国房地产企业融资问题的对策 国外融资模式借鉴 1.房地产信托投资 2.房地产债券 3.保险金融 4.房地产辛迪加 5.租赁融资 5.解决我国房地产企业融资问题的对策 创新型融资方式 1.众筹拍卖 市场价10000元/平方米 100平方米 总价100万 60万元起拍 每人1000元 600人筹资 599人获得收益 预期收益40% 1人拍的房产 实际支付1000元 实际成交价？ 地产商需返还83.86万元 1000*（1+40%）*599 相当于6折 潜在空间16万元 5.解决我国房地产企业融资问题的对策 创新型融资方式 2.集体定制 网上定制 缴纳意向金 领取住房优惠 签订购房合同 选择社区主题、户型 锁定房源 确定购房意向 建设跟踪 确定细节 社区文化 交流平台 5.解决我国房地产企业融资问题的对策 创新型融资方式 3.众筹投资 投资人 XX公司 专业管理公司 第三方资金托管 地产公司 众筹投资 委托管理 实际产权 购买 地产项目 投资 房产管理 大学本科的学习生活即将结束。在此，我要感谢所有曾经教导过我的老师和关心过我的同学，他们在我成长过程中给予了我很大的帮助。本文能够顺利完成，要特别感谢我的导师张璋老师，感谢各位系的老师的关心和帮助。 最后向所有关心和帮助过我的人表示真心的感谢。 致谢 Company Logo LOGO 1）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。 （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。