香格里拉海景园分户验收方案(创杯)解析.doc

乐清香格里拉·海景园分 户 验 收 方 案 一、工程概况 1 二、编制依据 1 三、分户验收各方人员及职责 1 四、分户验收的目的及内容、要求 3 五、分户验收项目检查实施细则 4 1、 室内地面 4 2、 室内墙面、顶棚抹灰工程 4 3、 空间尺寸 5 4、 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程 5 5、 防水工程 7 6、 烟道、通风道 8 7、 安装工程 8 六、对抽查结果处理 11 七、分户验收表格 11 附录A-1 12 附录A-2 13 附录A-3 14 附录A-4 15 附录A-5 16 附录B 17 附录C 18 附录D 19 八、分户验收附图 20 附图一 20 附图二 21 附图三 22 附图四 23 乐清香格里拉·海景园浙江嘉华建筑设计研究院有限公司浙江省浙南综合工程勘察院位于 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001； 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002； 《温州市住宅工程质量分户验收规则（试行）》； 招标文件、施工合同、设计文件等。 三、分户验收各方人员及职责 由建设单位组织施工单位、监理单位共同确认：1、分户验收领导小组 10 许伟 上海同济工程项目管理咨询有限公司 监理单位现场代表 11 王存修 上海同济工程项目管理咨询有限公司 土建监理员 12 陈海峰 上海同济工程项目管理咨询有限公司 安装监理员 13 姜德洪 温州市第三建筑工程有限公司 项目经理 14 刘福斌 温州市第三建筑工程有限公司 技术员负责人 15 林建忠 温州市第三建筑工程有限公司 质检员 16 胡建隆 温州市第三建筑工程有限公司 施工员 2、建立会议制度 2.1分户验收实施前，组织宣传会，对验收人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。 2.2实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及验收方法，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开验收工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。 3、建立整改制度及整改小组 组员：林建忠（施工单位质检员） 4、参建各方职责 建设单位职责 组织单位编制分户验收方案。工程施工之前，组织单位编制分户验收方案，建设单位组织进行审核签认，住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。 组织施工、监理单位研究确定分户验收批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 主持施工、监理单位有关人员共同参加分户检查验收工作，并应及时确认签字盖章。 4住宅工程交付使用时，《》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 监理单位职责 分户验收方案。 确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。 按分组情况应配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 4.2.4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法和抽查点，参与确认施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。 施工单位职责1编制分户验收方案。视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。分户验收相关记录采用表格化手写方式，有可追溯性。 1、分户验收的目的 2、分户验收的概念 分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 3、分户验收的相关要求 3.1除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐、屋面； 3.2验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求； 3.3对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录； 3.4实测实量部位，