北大财务管理论文论如何看待“房产热”解析.doc

学习中心： 唐山 分 数： 现代远程教育毕业论文 如何看待“房产热” 题目 学 号 学生姓名 导师姓名 2013年4月13日 论 文 评 定 指 导 教 师 意 见： 指导教师： 年 月 日 原创性声明 本人郑重声明： 所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。 论文作者签名： 日期： 年 月 日 目录 论文提要 5 一、论文正文 6 （一）对房产热的理解 6 1、房产热的基本含义 6 2、房产热的特征 6 （二）房产热的市场行情 6 1、2013年价格变化 6 2、近五年全国房地产开发和销售情况 7 （三）房产热的成因分析 8 1、供需不平衡 8 2、城镇居民人均可支配收入的影响 9 3、通货膨胀因素 9 4、政策因素 9 5、投机因素 9 （四）房产热引发的问题 10 1、房地产投资热地点突出 10 2、价格基本平稳，结构变化突出 10 3、销售率空置率，地域分化明显 10 4、炒地圈地热，成为房地产业发展的隐忧 10 5、加大金融风险 11 （五）促进房产稳定的对策和建议......................................................................11 1、调控房地产市场的供求关系........................................................................11 2、鼓励有效需求抑制投机行为........................................................................11 3、降低房地产市场的投资速度........................................................................12 4、规范房地产市场的经济秩序........................................................................12 5、加强金融机构的调控力度............................................................................12 二、结论 13 三、参考文献 14 论文提要 自2008年金融危机以来，我国经济稳定发展，国民收入不断提高，房地产行业也在迅速发展，在国民经济中占据重要地位。与此同时房地产行业在发展过程中也出现了许多的问题。目前最受关注的就是“房地产热”问题。由于房地产行业问题会严重影响到国民经济健康的发展，所以政府出台一系列相关政策来解决“房地产热”问题，引导房地产行业健康发展。本文从“房地产热”的市场行情、成因分析、引发的问题三个方面透彻分析了“房地产热”问题。通过分析提出了相关解决措施和可行性建议来解决“房地产热”问题，使房地产行业平稳发展，进而促使我国国民经济又好又快的发展。 关键词：房地产、房地产市场、房地产热 如何看待“房产热” 近年来，我国房地产市场持续高速发展，作为国家支柱性产业之一，对国民经济的持续高速增长起到了重要作用。1978年，三十年沧桑巨变﹑三十年风雨如磐﹑三十年曲曲折折中，中国貌焕然一新，迈出了气壮山河的步伐，而今的神州大地满眼生机盎然﹑处处喜人景象，三峡跨世纪工程的子书写了中华民族的强大，这一切的一切都得意于邓小平的改革开放十一届三中全会使人民看到了希望，家庭联产承包责任制使大大的调动了国人的积极性，从农村到城市，从农业到工业，这就是改革开放；从此具有中国特的房地产业才真正的兴盛起来，成为国民经济中不可或缺的顶梁柱；而今的房地产业已非昔日，有的希望获得一处安身之地，有的为了买房养老，还有的就是为了炒作房价谋取暴利党和国家领导人已深知刻不容缓，采取了一防止事态扩大的政策﹑措施。因此，在房地产容入市场经济的同时必须引入市场经济调节机制和政府的宏观调控，