宜宾市兴文县号宗地市场调查研究报告摘要.ppt

新城居住意向及经商意向 由图可以看出，调查者对新城基本无抗性，70%的客户愿意到新城居住和经商，但唯一对新城不满的就是严重缺水，比例高达40%，对项目的启示：项目可做一定的水景观，以此为卖点吸引客户。 商业需求 由图可以看出，调查者对大型超市和大型专业市场需求较大，希望在新城有此类业态满意生活所需，选择商业步行街购物的人群占到33%。 认知渠道 由图可以看出，广播和报纸广告在兴文县是主要的认知渠道，有别于其他市场，占比接近40%，电视广告和朋友介绍各占14%。可见，项目推广渠道主要从广播、报纸、电视、人脉营销方面着手，会达到事半功倍的效果。 小结 项目推广主要认知渠道可通过：广播、报纸、电视、人脉营销渠道传播，行销团队的建立非常必要。 兴文县城市发展导向——向西。当地客群对新城基本无抗性，纷纷表示愿意到新城居住或是经商，“水资源”在新城显得尤为珍贵，也是目前部分客户不愿意到新城居住的原因。 兴文县人群对100-120㎡的三室户型尤为青睐，同时着重项目品质和周边配套，投资性客户较少，基本以刚需为主；多层带电梯的现代建筑物业更受到追捧。 需求 向西趋势 渠道认知 传诚地产 2012.5.28 Thanks. * * 商业市场环境：餐饮业以地方餐饮为主，基本无特色 娱乐业以KTV为主，种类不够丰富 属性评定： 兴文餐饮服务业整体消费市场情况混乱，物业陈旧，且种类单一。作为旅游城市的兴文县，大型餐饮和特色餐饮供应欠缺，多以火锅中餐为主，各自为政。 目前商业市场整体较为落后，商业形式仍以临街百货+小型专业市场+底商为主，整体市场活跃度不足； 零售业档次偏低，特别是衣着类品牌丰富度严重不足，知名连锁品牌极少，无差异化经营。 餐饮业相对单一，地方特色餐饮不突出，时尚及高端餐饮基本空白，无法满足消费市场需求， 娱乐业结构单一，基本以KTV、茶坊、棋牌室为主、缺乏丰富度、且物业陈旧，大型连锁品牌为市场空白； 未来随着城市商业市场升级及城市需求发展，兴文商业市场提升空间很大，通过合理规划及市场检验，商业市场将更丰富、完善。 商业市场环境：兴文商业市场小结 酒店业市场环境：酒店档次较低，二星级酒店仅两家且环境较差 银丰宾馆 洞乡大酒店 兴文石海阳关酒店 兴文大酒店商务宾馆 兴文县养路段交通宾馆 兴文大酒店 兴文高星级酒店数量为市场空白 ，基本以商务宾馆为主， 目前经营状况良好 酒店业市场环境：规划中的星级酒店 五星级酒店 五星级酒店 四星级酒店 四星级酒店 兴文高星级酒店市场缺口较大，但未来供应也比较多，水悦城邦的酒店兴建，无疑将整体带动老城市酒店业的发展 兴文星级酒店将在未来3年来激增，将增加四星级、五星级酒店4家，供应量大，可能造成供大于求 新增高星级酒店品牌尚未明确，但设施、服务等将有质的飞跃 供给量现状 目前兴文（二星级）酒店仅为两家，入驻率较高 兴文酒店基本以商务酒店为主，但品质很低 功能供给现状 兴文酒店功能较为单一，商务类酒店的商务设施较为简单 酒店娱乐设施不完善 酒店的服务水平较低 未来供应情况 对本项目的启示 1、虽目前兴文县市场酒店业相对匮乏，但未来几年内将有几大星级酒店崛起，市场竞争较大 2、项目自身体量不大，建议以底商和特色步行街为主，商务酒店可适当考虑，但星级酒店建议不考虑 酒店市场环境：研究结论与启示 写字楼市场大型专业市场大型高端百货大型连锁超市 市场空白 商业市场环境：老城发展饱和，未来高端消费将进一步向新城转移 城市重心向西，新城可塑性强，未来进驻的商业模式更新、丰富性更强， 依托政府发展扶持必将成为高端消费的新贵区域 新城规划未来将建成大型城市综合体， 在商业快速发展的同时，竞争将更加激烈 政府加大对新城的大力开发建设，将刺激新城快速发展， 并吸引更多高端、时尚的品牌入驻兴文 新城区 目前新城区正在如火如荼 建设中，未来5年这里将成为 繁华的集政治、经济、文化、商贸、 休闲居住一体的新中心、新地标。 第四部分：竞品分析 开 发 商：恒阳地产 项目地址：兴文光明新城 物业类型：高层 建筑设计：现代 占地面积： 106亩 建筑面积：25万平米 容积率：2.99 绿化率：60％ 总户数：1400余户 停车位：1600余个 物业管理费：1元/㎡ 面市价格：3200元/㎡ 户型区间：75-125㎡ 08318866888 恒阳国际中心 层差：10元/层 优惠方式：一次性5%、分期2%、按揭1% 销售情况：2011年11月第一批次房源200余套，目前剩余30余套 近期销售动作：预计6月第二批次7号楼开盘，190余套 来访量：4组/天 商业情况： 13万方，暂未销售，对外宣传重百入驻