公租房建设项目立项建设可行性分析论证报告.doc

公租房建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目综述……………………………………………………………………6 1.1项目名称及承办单位 6 1.2研究工作的依据和范围 6 1.3建设规模与内容 8 1.4投资估算与融资方案 8 1.5项目结论 8 第二章 项目建设背景与必要性……………………………………………………10 2.1项目建设背景 10 2.2项目建设必要性 11 第三章 市场预测与住房保障分析…………………………………………………14 3.1公共租赁住房市场预测 14 3.2住房保障分析 15 第四章 项目建设总体规划 ………………………………………………………18 4.1项目建设规划方案 18 4.2项目建筑形态和物业建设规划方案 18 4.3项目建设户型规划方案 18 4.4项目建成后价格规划方案 19 4.5项目小区配套功能建设规划方案 19 第五章 场址与建设条件……………………………………………………………21 5.1项目选址 21 5.2地势地貌 21 5.3气候气象 21 5.4水文条件 22 5.5周边建筑物与环境条件 22 5.6交通条件 22 5.7公共设施条件 22 5.8施工条件 23 第六章 工程建设方案………………………………………………………………24 6.1建筑设计 24 6.2结构设计 26 6.3给排水系统 28 6.4电气系统 31 6.5电讯设计 36 6.6燃气工程 38 第七章 项目管理……………………………………………………………………40 7.1质量管理 40 7.2进度管理 41 7.3合同管理 41 7.4资金管理 41 7.5现场管理 42 7.6项目实施 42 7.7建设工期 42 7.8运营期管理 43 第八章 环境保护及消防安全………………………………………………………46 8.1建设地点环境现状 46 8.2主要污染物和污染源 46 8.3治理方案 47 8.4绿化 47 8.5环境影响评价 47 8.6消防及安全 48 第九章 节约能源措施………………………………………………………………49 9.1概述 49 9.2节能规范和用能指标 50 9.3节能措施及效果分析 50 第十章 工程招标投标………………………………………………………………53 10.1招标原则 53 10.2招标范围 53 10.3招投标程序 53 第十一章　 投资估算与资金筹措…………………………………………………57 11.1投资估算 57 11.2工程项目资金筹措 58 第十二章 效益分析与评价………………………………………………………60 12.1经济效益分析与评价 60 12.2社会效益分析 67 第十三章 结论与建议……………………………………………………………69 财务附表： 附件： 第一章 项目综述 1.1项目名称及承办单位 1.2研究工作的依据和范围 ****人民政府办公厅关于印发《****人民政府贯彻落实国务院切实稳定住房价格通知精神的实施意见》的通知筑府办发〔2005〕65号非洲省人民政府贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见》的实施意见黔府发2007）29号非洲省人民政府办公厅关于印发非洲省城市低收入家庭廉租住房管理试行办法的通知(黔府办发[2008]33号)1.3建设规模与内容 1.4投资估算与融资方案 1.5项目结论 搞好城市环境建设，实现人与自然的和谐，是建设和谐社会客观要求。该项目通过改善人居环境，为社会公众提供良好的公共产品和公共服务，是社会进步的体现，应受到社会各界的广泛关注和支持。该项目将有力促进和提高城市现代化水平和文明程度，加速城市化进程，提升城市品位和知名度，项目的社会互适性明显，社会效益显著。有利于改善低收入家庭住房困难，缓解贫富差距，让住房困难家庭共享改革开放的成果，对促进社会公平与正义，维护社会稳定，促进区域经济社会协调、可持续发展和社会主义小康社会建设，促进和谐社会建设，具有重要的现实意义和深远的历史意义。 该项目实施过程中建立健全项目区各级项目管理机构，加强组织管理，保证实施进度和建设质量，保证工程高标准建设并及时投入使用，尽快发挥项目应有的效益。第二章 项目建设背景与必要性 2.1项目建设背景 高举建设有中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，以人为本，关注和改善民生，把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的重要职责，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，让广大人民群众充