涟钢碧溪安置小区项目立项建设立项建设可行性分析论证报告.doc

涟钢薄板配套项目征地拆迁（碧溪）安置小区项目 申请报告 第一章 总论 一、项目概况 １、项目名称：涟钢薄板配套项目征地拆迁（碧溪）安置小区 ２、项目地点：娄底市娄星区涟滨乡碧溪村 ３、项目规划： （１）占地面积：201000平方米(合301.5亩)，其中住宅用地107700平方米，公共服务设施用地21200平方米，道路用地58100平方米，公共绿地14000平方米； （２）总建筑面积：285700平方米，其中住宅建筑面积240800平方米，公共建筑面积44900平方米。 ４、投资总额及构成： （1）估算总投资：17288.07万元； ５、资金来源： （１）涟钢房地产开发有限公司筹措8712.86万元； （２）拆迁安置户筹措8575.21万元； ６、项目建设进度： 项目建设期预计3年，即2003年12月至2006年12月。 二、项目业主单位 1、单位名称：涟钢房地产开发有限公司 2、法定地址：4、单位性质：企业单位 5、单位概况： 涟钢房地产开发有限公司是涟钢集团公司下属全（独）资子公司，是一家具有独立法人资格的房地产开发二级资质企业，公司成立于1994年，现有职工41人，其中具有初级以上专业技术职称人员25人。公司注册资金2000万元。公司下设综合部、市场开发部、工程管理部、财务科（集团公司派驻）及一个控股公司等经营管理机构。公司主营房地产开发，兼营建材、与建材有关的机电、化工、轻工产品及建筑机械、经营贸易等。 经过近七年的建设，公司先后完成了邹家冲小区、谭家山、桔园小区、青山三区的建设，独立开发建设了娄底市第一个高标准住宅小区――仙人阁小区。七年完成建设投资近4亿元，交付住宅近40万m2，同时完成了涟钢公建项目的建设。公司多次被评为娄底市建设系统先进单位，2002年被授予湖南省房地产开发综合实力二十强称号，并被列为全国重点房地产开发企业，实行统计报表网上直报。 公司成立后，先后在广西北海、东兴、广东惠州、海南海口、湖南岳阳、邵阳等地经营房地产开发业务，1996年起，开始承担娄底市安居工程建设和涟钢集团公司内部公建民用项目的建设。1996－1998年，完成邹家冲小区，谭家山、桔园小区、青山三区建设，交付住宅910套，完成住宅建筑面积7.6万m2，入住率100％。1998年开始涟钢仙人阁小区建设。1999年完成仙人阁住宅小区第一期工程竣工住宅共24栋、1277户计113198平方米。2000年第二期工程竣工，共竣工住宅20栋计57397 m2，582户。2001年第三期工程竣工，竣工住宅15栋，66820 m2，计637户。2003年第四期工程竣工，竣工住宅14栋，62300 m2，计451户。至2003年10月止，仙人阁安居住宅小区共开发了六个组团，住宅楼共73栋、2947户，299715平方米，销售率100％。同时完成了与之相配套的公益设施有：第五小学、幼儿园、中心茶楼、中心广场、人工湖及有关商服、环卫、道路、绿化等，完成总投资合计已达2.8亿元。预计到2003年底仙人阁安居小区住宅楼及其配套设施全部竣工，将成为娄底市第一个交通方便、配套设施齐全、环境幽雅、房型设计合理的新型靓丽的住宅小区，成为涟钢发展史上又一新景点。 在大力开发仙人阁安居工程小区的同时，涟钢房地产开发公司还承担着集团公司公建民用项目的管理职能。 1997年承担钢城东街及青山综合楼（涟钢办公楼2＃）工程项目，完成了涟钢四子校建设任务，全年完成公建投资440万元。 1999年，承担第四幼儿园、三子校综合楼、广维综合楼、影剧院改造工程，全年完成公建项目投资1138万元。 2000年，承担奶牛山移民基地、桑塘街改造、青山网球场建设、青山西街、小车班维修库、绿化队办公楼等建设项目，全年完成投资2065万元。 2001，承担中学艺体馆及图书馆项目，翻车机改造拆迁还建房、体育馆改造、青山综合楼中央空调改造等项目，全年完成公建投资2413万元。 2002年，开工建设青山四区商住楼，完成了606＃还建房建设及垃圾站、公厕等项目建设，完成公建投资500多万元。 1997－2002年的六年间，总计完成公建项目投资6941万元，所建工程质量合格率达100％，优良率在60％以上，为集团公司公益事业做出了应有的贡献。 现在，涟钢房地产开发有限公司在涟钢集团公司的领导下，在省、市行业主管部门的扶持下正以崭新的精神风貌和团结进取的精神，一方面抓紧仙人阁小区配套设施建设，完善仙人阁小区的服务功能；同时，为配合涟钢集团公司超薄板带建设，着手开发“专家楼小区”和“钢城山庄住宅小区”的建设。规划中的专家楼小区位于仙人阁小区东侧，与仙人阁小区以石冲路相隔，并通过小区道路将两个小区联为一体，小区占地约10公顷，总建筑面积12万平方米，计划总投资1.2亿元。该小区建筑将充分利用现有地形地貌，既能