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钢材市场改扩建食品市场项目策划报告 一、项目概述 1、项目名称 武汉市江岸区超凡食品市场建设项目 2、建设性质 改扩建 3、建设地点、期限及建设内容 地点：江岸区新荣长途客运站西侧，占地面积:17.5亩 建设期限：2013年03月至2015年02月。 建设内容： （1）新建食品安全检测中心、管理服务中心等； （2）改扩建交易大厅、储藏仓库。 4、项目基本情况 超凡钢材市场位于江岸区 ；占地 亩；已建成厂房式单层房屋 栋，总面积为30000平。 该市场毗邻新荣村长途客运站；南临后湖大道，背靠汉黄公路，东近，西至，多路公交线路可达，交通便利；依靠汉黄公路、后湖大道等交通优势，最大的辐射周边地区，成为武汉东北部食品集散中心。 5、项目改扩建起因 ①、适应城市发展，增强江岸区经济发展力量， 改革开放三十年来，我国的国民经济体制和运行机制都发生了重大转变，市场需求在经济社会资源的配置中开始发挥主导作用。 商贸流通由被动适应生产、提供消费转变为创造需求、开发市场、引导生产，在拉动国民经济增长、推动产业结构调整、满足人民生活需求、吸纳社会就业等方面发挥着越来越重要的作用。人民生活越富裕，对的消费能力越稳定，并适度增长；城镇化水平越高，越来越多的非农业人口必然要求更多更好的品供应。 加强点状辐射商业网增强城市经济辐射带动能力，建设一个配套设施齐全、服务功能完善的的专业化批发交易市场，必将能够进一步促进的经贸发展，对衔接产需、满足消费、增加就业机会有着积极的推动作用。 批发网点分布零乱，经营场地混杂寄居在住宅区内居民楼里，致使市场监控力量不足，影响了的健康发展。 批发经营规模小营销能力不足运营成本高、服务质量难于到位。企业存在不规范经营不正当竞争手段损害他人权益等现象时有发生，这些消极状况直接损害了消费者的权益，也影响了的健康发展。 市场地处市二环线外，不受城区交通管制，与市中心仅相距公里，四周和城区干道相连，中国的批发市场缘起于上世纪80年代，当时的市场经济正处于初创期。于是从80年代开始，批零市场大量出现。从大环境来看，它的出现正是顺应了中国经济发展的主旋律，随着经济市场化的程度不断提高，批发市场也一定程度上成了经济风向标。但是，随着现代零售业态的高速发展，终端零售、第三方物流等新兴业态的兴起，尤其是中国入世保护期结束以后，经济全面开放，国际零售巨头相继在中国拉开圈地扩张序幕。 受现代零售渠道的冲击，曾经红火的批发市场已经发生着非常明显的变化——重心不断下沉，辐射范围不断缩小，从当初的中心城市向二三级城市转移，辐射范围也由全省以及周边省份向周边市场萎缩。批发市场的传统优势，是商品集散地，通过构建一个集中的产品销售、物流、信息的平台，实现产品的快速流通。但随着市场环境的变化，作为商品集散地的优势正在一点点消失。 批发市场受到的冲击是多层面的，首先是现代零售渠道的崛起，其次，厂家深度分销，发展分销网络，直面终端。加上批发市场自身例如窜货、价格体系不稳定等劣势，导致许多知名企业绕开批发市场，直接配送到县、乡镇；第三，交通、通讯的发达，第三方物流的兴起，让批发市场丧失了作为商品和信息集散的功能。货物都送到终端了，批发市场还有存在的必要吗？ 终端已变，渠道已变，批发市场走到一个前所未有的困境。 现代零售渠道有它明显的优势，但批发渠道也有它极强的生命力。因为中国的食品中小企业，中国食品市场目前处于不规范的阶段，厂家运作不规范，商超经营也不规范。虽然厂家思路到位了，要走终端，要发展分销网络，但在实际操作中，由于企业自身的素质和操作人员的素质，很难达到他们期望的目的。此外，零售渠道的短视行为，脱离商业本质，追求高额费用，也不是短时间内所能改变的。 以灵活的经营形式低成本高流动实现现代零售渠道和厂家直面终端无法实现的优势。但是批发市场的萎缩之势是在所难免的，关键的问题是没有一个强有力的管理系统支撑 ③、批发市场的客户主体悄然改变 批发市场曾经是个流金淌银之地，这个从计划经济向市场经济过渡时期的产物，恰到好处地承载了中国人压抑太久的物质需求，批发市场像个巨大的蓄水池，缓解着的饥渴。商贾云集，车水马龙，门庭若市，水泄不通，这些都是当年批发市场的真实写照。只要在批发市场有个几平米的档口，就可以数钱数到手指发麻。装修华丽、购物便捷、服务周到、价格合理、产品丰富的迅速中国消费者购物，依托社区的连锁超市，进一步满足了人们购物的便利性大宗采购为特色的麦德龙等仓储式超市，也与批发市场抢夺批发生意。随着现代零售渠道的逐步强大，生产厂家开始将重心不断向其倾斜在大环境的冲击下，批发市场的变化非常明显，重心下沉，从中心城市向二三级城市转移，辐射区域缩小，从以前辐射几个省市变成辐射周边县市和乡镇，顾客群体发生变化，由以前的二三级批发商变成终端超市或士多店。辐射范围从省