合同法实务培训课件资料讲解.ppt

（四）合同标的风险防范要点 1、应熟悉相关法律法规，审查合同标的是否合法，是否为法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物。 2、审查合同标的相关条款，查明合同标的名称是否确定。 3、根据不断变动的现实条件，审查合同标的是否可能给付，明确合同的效力。 第四部分 合同权利义务 （一）合同权利义务——具体交易内容？ （二）合同权利义务的法律风险点 （三）合同权利义务常见问题及案例分析 （四）合同权利义务审查要点 （一）合同权利义务——具体交易内容？ 当事人双方应明确自身的权利和义务，以保证合同的顺利履行。 合同权利义务是互相对应的，特别是在强调等价有偿的买卖合同中，买方和卖方的权利义务相对平衡。比如买卖合同中卖方的义务有： 交付标的物的义务 实际交付标的物 交付提取标的物的单证 交付必要的有关资料 按期交付标的物 按照约定地点交付标的物 按照约定的质量要求交付标的物 按照约定的包装方式交付标的物 转移标的物所有权的义务 瑕疵担保义务 （二）合同权利义务的法律风险点 1、合同权利义务约定不清，对标的物数量、质量、包装、运输、风险转移、检验标准或是检验期间等缺乏明确约定。 2、对法律规定的义务认识不清。 3、对自身的权利没有充分认识，无法充分保护自身利益。 （三） 合同权利义务常见问题及案例分析 1、缺乏包装条款 『案例一』包装费由谁负担？ 甲乙双方签订了买卖合同，约定乙向甲购买加工成品建筑材料，货款共计45万元，但未约定包装标准和费用等问题。7月甲自行以木箱包装了货物并按约交付给乙，要求乙支付货款45万和包装费3万。乙收到货物后支付了货款45万元，但不肯支付包装费。甲向法院提出诉讼，向乙索要货物包装费3万余元以及利息。法院认为在双方未约定包装标准和费用的情况下，按合同法第150条的规定，甲应采取通用或者足以保护货物的方式包装，用木箱包装货物是甲应履行的义务。因此，法院未支持甲的诉讼请求。 2、瑕疵担保义务 概念：卖方需承担的一项基本义务，指出卖人对其所交付的标的物，应担保其有依通常交易观念或当事人的意思认为应当具有的价值、效用或品质。 种类：质量（物的）瑕疵担保义务和权利瑕疵担保义务。 『案例二』质量瑕疵担保义务 张某2010年3月租赁王某门面房3间，用于开办餐馆，租赁期限为从2010年3月10至2013年3月9日，月租12000元，张某另外支付王某保证金3万元，如张某违约则该保证金不予退还。2010年8月开始，房顶原有的裂缝不断加大，餐馆也出现亏损，张某不想再继续经营，便以该房存在严重危安全隐患为由提出要求退租，并要求返还该3万元保证金，遭王某拒绝后，将王某诉至法院。王某辩称，张某在租赁时已经知道房屋原有裂缝将继续扩大，其退租的真正的原因是餐馆盈利状况不佳。诉讼中法院委托鉴定部门就此房屋进行了司法鉴定，结论该房屋系危房，不适合居住。后法院依据我国《合同法》第233条支持了张某的诉讼请求。 （四）合同权利义务风险防范要点 1、在合同中明确双方的权利义务，特别是质量、数量、包装、检验等容易产生争议的地方。 2、明确合同约定和法律规定的义务。 3、明确自身所拥有的各种权利，充分保护自身利益。 第五部分 合同履行 （一）、合同履行——如何交易？ （二）、合同履行的法律风险点 （三）、合同履行常见问题及案例分析 （四）、合同履行风险防范要点 （一）合同履行——如何交易？ 概念：指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现。 合同的履行是依法成立的合同应该发生的法律效果，是构成法律效力的主要内容。 （二）合同履行的法律风险点 1、没有按照约定全面履行义务或是履行合同义务没有坚持诚实信用原则。 2、没有充分利用合同履行中的抗辩权。 3、合同变更、转让或解除时没有履行相关法律程序。 （三）合同履行常见问题及案例分析 1、同时履行抗辩权（合同法第66条） 『案例一』你不付款，我不交货 甲乙订立合同约定：甲向乙购买钢材，总价款450 万元。合同签订后，甲未按约支付货款，则乙可以拒绝交付钢材。 2、不安抗辩权（合同法第68条） 『案例二』你亏损严重，我停止履行 ?? A公司与B公司签订一份购销合同，约定A向B购买产品40台，每台售价5万元，当月供货20台，8月份供货20台，货到付款。合同签订后，双方顺利地履行了第一批产品的交货和付款义务。当年5月份，B获悉A因经营不善，已造成巨大亏损，同时因拖欠银行贷款，已被法院强制执行偿还贷款。B在搜集了相关证据后，决定中止第二批产品的托运，同时派人通知A，若想继续供货，A需提供担保或预付货款。A不同意，并以B违