2014年9月重庆江北区-市场重点详解.ppt

备注：黄色为11+1板式小高层，红色为31、32层高层，黑色为32层公寓,紫色为商业。 整个项目由整体由11栋32F、31F高层、2栋11+1小高层和商业组成 项目所在地快属于山地形式，地段与海尔路高差达10-17米，地势较高，视野宽广，南面可观江。 项目规划设计较为人性化，考虑到道路与项目地块的高差，设计步入式电梯，项目车行道与整个项目分区明显，互不干扰，居住便捷度和舒适度较高。 项目景观设计有：台地公园、高尔夫景观公园和练习场、人工沙滩、休闲木平台、水中绿岛等景观，?? 项目结合海尔集团自身品质，将“海”的元素融入项目，打造约3000平方米类似海洋的水景。  备注：黄色为11+1板式小高层，红色为31、32层高层，黑色为32层公寓,紫色为商业。 整个项目由整体由11栋32F、31F高层、2栋11+1小高层和商业组成 项目所在地快属于山地形式，地段与海尔路高差达10-17米，地势较高，视野宽广，南面可观江。 项目规划设计较为人性化，考虑到道路与项目地块的高差，设计步入式电梯，项目车行道与整个项目分区明显，互不干扰，居住便捷度和舒适度较高。 项目景观设计有：台地公园、高尔夫景观公园和练习场、人工沙滩、休闲木平台、水中绿岛等景观，?? 项目结合海尔集团自身品质，将“海”的元素融入项目，打造约3000平方米类似海洋的水景。  周边主要竞品及建筑 1）竞品界定 2）项目分析 竞品分析 3）竞争对比 4）价值提炼 世纪文化城 多维国际 云海玉龙湖 温州商贸城 惠田·迦南卡普 多维国际 项目点评： 该项目大户型热销，消费群体多为周边村名。 多维国际受到大家的好评，给项目增加了一定的附加值 地处德江新区、人民公园旁边，区位优势明显。 中庭花园面积大，居住环境舒适。 周边配套设施完善，紧靠公路，商业与住宅结合购物方便。 项目形态：高层 占地面积：4.45万㎡ 建筑面积：32.00万㎡ 容积率：6.12 主力面积：94—130㎡ 目前在售价格：3700元/㎡ 后期销售：后期将推1栋高层，预计2014年6月开盘 多维国际、运营时间短、位置相对较好，是德江社区首作，前期定位明确，有一定品牌互动，综合溢价提升力高，受到德江人民好评。 1）竞品界定 2）项目分析 竞品分析 3）竞争对比 4）价值提炼 多维国际 阳明山水 九寨印象 鲁能星城 1）竞品界定 2）项目分析 竞品分析 3）竞争对比 4）价值提炼 多维国际 阳明山水 九寨印象 鲁能星城预算 BRT 项目整体推售情况: 一期，二期1-4#楼已售完，三期5、6、7、8#楼，5#6#高层正在销售，7#楼预计今年6月份开盘，8#楼为酒店。 1 2 3 4 5 6 7 8 1）竞品界定 2）项目分析 竞品分析 3）竞争对比 4）价值提炼 多维国际 阳明山水 九寨印象 鲁能星城 BRT 推售楼栋： 1#-4#低楼商业 推售户型： 25-85㎡ 销售面的：共7.04万㎡ 开盘销售率：70% 畅销户型：小户型 开盘价格：折后均价25000元/㎡，起价16000元/㎡，最高价32000元/㎡ 开盘优惠：开盘当天交20000抵30000，认购当日再优惠3000元 客户来源：消费者大多为本地人口，主要来自城区和周边乡镇等地方 推广主题：着力宣传两江新区核心/保税港地段优势，同时强调其江景资源与内部山地内湖主题景观，现阶段主打轻轨及11F板式小户型洋楼 线上媒体：近期主打报媒，时报、商报等；零星网络；推广内容“湖边的小洋楼” 线下渠道：短信持续发送；手工亲子DIY活动；看房有礼，成功认购者，均可获得海尔家电抵用券，能用于海尔任意家电的购买。 推广渠道 1）竞品界定 2）项目分析 竞品分析 3）竞争对比 4）价值提炼 海语江山 阳明山水 九寨印象 鲁能星城 现场支撑 样板房：实地样板房，施工阶段，看房通道较为压抑 现场包装：景观示范区已完成；售房部上层施工中，外部观感不佳。售房部4000㎡，内部展示相对较好。 小区环境：一期已交房，小区内部环境打造已较为完善 1）竞品界定 2）项目分析 竞品分析 3）竞争对比 4）价值提炼 海语江山 阳明山水 九寨印象 鲁能星城 中亿·阳明山水 项目点评： 项目拥有50%的绿化率，周边配套及体育公园、塔子山公园、 市政东部公园打造宜居环境。 紧邻江北CBD及多座大桥，方便通达主城各区。 项目周边设有高压线网，高速路等，噪音影响较大不利于居住。 周边配套设施不完善，紧靠公路，临街楼栋沙尘污染较大。 项目形态：高层 占地面积：21.33万㎡ 建筑面积：40.00万㎡ 容积率：2.0 主力面积：36—77㎡ 目前在售价格：11000元/㎡ 后期销售：