安生乡休闲农庄项目预投资建设可行性分析研究论证报告.doc

安生乡休闲农庄建设项目 预可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2可研报告编制依据和研究范围 2 第二章 项目建设背景与必要性 3 2.1项目建设背景 3 2.2项目建设必要性 3 第三章 市场分析与预测 5 3.1市场分析 5 3.2市场预测 6 第四章 项目选址及建设条件 8 4.1项目选址 8 4.2建设条件 8 第五章 建设内容及规模 11 5.1建设内容 11 5.2建设规模 11 第六章 工程建设方案 12 6.1规划理念 12 6.2规划原则 12 6.3建设方案 13 6.4建筑设计 13 6.5建筑装修和防护 14 6.6结构设计 14 6.7给排水设计 15 6.8电气设计 16 6.9消防设计 17 第七章 环境保护 18 7.1施工期环境影响分析 18 7.2营运期环境影响分析 21 第八章 节能方案分析 22 8.1建筑节能措施 22 8.2用电节能措施 25 8.3给排水节能措施 26 第九章 项目工程管理与劳动保护 27 9.1工程管理 27 9.2劳动保护 28 第十章 项目实施进度安排 30 10.1项目前期阶段 30 10.2项目准备阶段 30 10.3项目实施阶段 30 第十一章 投资估算与资金筹措 31 11.1投资概况 31 11.2资金筹措 31 第十二章 招投标方案 32 12.1编制依据 32 12.2招标范围 32 12.3招标组织形式 33 12.4招标方式 33 12.5招标信息发布 33 第十三章 经济效益分析 34 13.1分析说明 34 13.2经济效益分析 34 第十四章 社会效益分析 35 14.1项目对当地经济发展和社会稳定的影响 35 14.2项目对当地相关产业发展的影响 35 14.3项目对合理利用自然资源的影响 35 第十五章 研究结论与建议 36 15.1研究结论 36 15.2建议 36 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 安生乡休闲农庄项目 1.1.2项目选址 拟建项目选址于安乡县安生乡星港村省道S302旁。该区域对外交通便捷，环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配套完善，周围没有易燃易爆、噪声和散发有害气体、强电磁波干扰等污染源符合有关安全卫生环境保护标准根据地理特点及功能作用，划分为个功能。即：中心服务、时令蔬菜种植。中心服务中心服务以其中按比例设有旅馆、商店、餐厅、舞厅等。（）（）、时令蔬菜种植时令蔬菜种植以发展村大棚种植为主，突出蔬菜种植的反季节性，为旅游者提供一个可观赏、采摘、习农的农家乐旅游地。（）时令蔬菜种植、建设单位提供的其他相关资料。第二章 项目建设背景与必要性 2.1项目建设背景 进入21 世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而农家乐”旅游项目则是这个市场中不容忽视的中坚力量。国内“娱乐经济”不仅在形成，而且有望成为下一个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使农家乐”旅游项目成为吸引众多投资者的行业之一。每年中国的各个大中小型城市都会有一批新的农家乐”旅游项目，但是行业内巨大的竞争压力也会使得一部份投资者退出这一市场。经过多年的发展，农家乐”的娱乐方式已经受到了市民的普遍认可。因此，在安乡县，农家乐”成为了整个市场上一道独特的风景线，极大地丰富了人们日常生活。安乡县的农家乐”还没有饱和，根据安乡县人的消费习惯，特别注重精神消费及享受消费，据资料统计在这一块所投入的资金大约占月工资的.6%，可见，市场潜力相当大。尽管如此，由于地理位置、经营理念、管理方式以及发展战略的差异使得各农家乐”目前的经营状况都不一样，所谓优胜劣汰，适者生存。项目当前，回归自然，走近农家生活已成为现代旅游业发展的必然趋势，借助现有的日光温室等农业设施开发“农家乐”旅游项目，既可充分挖掘潜在的旅游资源，为旅游者提供一处体验农家生活、返朴归真的旅游场所，还能更好地展示安乡农业、农村建设中取得的先进成果，符合旅游业发展的需要。建设是当地经济快速发展的必然趋势在改革开放政策的指引下，全乡各项事业都取得了长足的发展，20年全镇农民人均纯收入达元。近年来，通过调整产业结构，全乡特色优势产业得到长足发展。随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已经受到乡党委、政府高度重视。利用现有的农业优势大力发展旅游业，已成为经济发展不可缺少的一部分。是农民快速致富奔小康的需要。目前，农业生产已取得了较好的经济效益，农民的积极性很高，如果再利用现有设施农业开发“农家乐”旅游项目，发展旅游业，既能够解决一部分农业剩余劳动力，还能增加农民经济收入，是一个一举两得的项目。 第三章 市场分析与预测 3.1市场分析 安乡位于湖南省北部，北顶湖北省