佳合花卉综合市场项目投资建设可行性分析研究论证报告.doc

佳合花卉综合市场项目 可行性研究报告 目 录 一、总论-----------------------------------------------3 (一) 项目建设背景--------------------------------------3 (二) 项目概况------------------------------------------4 (三) 项目建设单位概况----------------------------------9 (四) 可研报告编制依据----------------------------------9 二、市场评价------------------------------------------10 (一) 白山市房地产总体市场环境-------------------------10 (二) 区域市场环境-------------------------------------15 (三) 本项目竞争能力分析(SWOT分析)-------------------- 16 (四) 项目价格分析-------------------------------------16 (五) 市场风险-----------------------------------------18 三、建设规模及产品方案--------------------------------19 1、建设规模-------------------------------------------19 2、产品方案-------------------------------------------19 四、节能、节水措施------------------------------------22 五、环境影响评价--------------------------------------24 （一）环境条件现状调查--------------------------------24 （二）施工期环境影响分析------------------------------24 （三）项目建成后环境影响分析--------------------------33 六、建设进度安排--------------------------------------37 七、项目投资估算-------------------------------------38 八、项目总收入---------------------------------------47 九、财务分析-----------------------------------------48 十、敏感性分析---------------------------------------52 十一、结论及建议-------------------------------------54 1、结论----------------------------------------------54 2、建议----------------------------------------------54 十二、附图、附件 佳合花卉综合市场项目可行性研究报告 总论 项目建设背景 白山市位于吉林省东南部自然风景秀丽的长白山西侧，东经126°7至128°18，北纬41°21至42°48。东与延边朝鲜族自治州相邻；西与通化市接壤；北与吉林市毗连；南与朝鲜民主主义人民共和国隔鸭绿江相望。东西相距180公里，南北相距163公里，国境线长454公里，幅员17485平方公里，市区面积1388平方公里。白山市地处长白山腹地，境内山峰林立，绵亘起伏，沟谷交错，河流纵横，属北温带大陆性季风气候，四季分明，气候宜人。 该项目占地位于通化矿物局科研所院内，科研所综合楼建成后，科研所破旧的厂房及周边的自行车棚、仓房等一直未进行改造拆迁，由于南侧即为浑白铁路线，破旧不堪的乱象极大的影响了城市的整体形象，美化公路、铁路沿线是我市近几年市容市貌整治工作的重点方向，经多方接洽商谈，通化市绿源物质经销中心有意在该地投资建设花卉综合市场，经营花、鸟、鱼、虫、宠物等，投资金额2300万元左右，引进外资改造城市、经营城市是加快我市城市建设发展的重要举措。由于投资商通化市绿源物质经销中心对白山市房地产市场的不太了解，委托我院对该进行项目的可行性分析，报告可作为项目投资方投资决策、优化建设方案、银行融资决策及相关政策审批的依据。 （二）项目概况 1、宗地区位及用地 该宗地位于白山市区中心，浑江南岸坡地，行政区划属八道江区新建街道，距离市政府500米。 ① 项目区位 项目区位莅临白山市中心城区，东至矿物局科研所办公楼，西临科研