静雅思厅休闲服务项目投资建设可行性分析研究论证报告.docVIP

静雅思厅休闲服务项目 可 行 性 研 究 报 告 目录 一 项目总论 二 项目背景分析 三 市场分析 四 产品和服务 建设规模 五 建设方案 六 项目实施计划 七 总投资财务效益费用估算 八 财务分析 九 项目风险预测 十 可行性研究结论与建议 项目基本情况 项目总论 项目名称：休闲服务——静雅思厅 经营对象：高校学生、教师、白领。 经营范围：为不同顾客设置3元、5元、7元、10元等不同价位的奶茶、咖啡、茶以及免费的书籍阅览等服务项。 项目投资：7000000元。 场地选择：内蒙古呼和浩特市大学城 项目概述：静雅思厅是一家主营3、5、7、10元等实惠价位的饮品及免费书籍阅览及网络，打造生活、读书、休闲为一体的综合性服务。 项目背景分析 随着社会经济的高速发展，竞争变得越来越激烈，人们的生活压力越来越大，尤其在就业越来越困难的当下，大学生群体和高校教师面临的负担沉重，由于忙于工作和学习，人们之间的交流变得越来越少，在这种快节奏生活下人们身心憔悴，难得有一片安静舒适的环境体验一种慢生活。在我们的周围有不少的奶茶店、咖啡店，除了喧闹还是喧闹，图书馆中面对着沉重的面孔，我们的心灵能放松吗？能有一个良好的精神状态吗？为改变这种情况，我们创设静雅思厅为忙碌的人们提供片刻的安宁和心灵的放松。 饮品业是当今世界上最具活力的朝阳产业之一，目前整个中国产业呈现飞速发展之势，市场逐步步入良性竞争。目前地区行业发展强劲，一方面供给旺盛，另一方面需求强烈，而，并且有些市场是以经营为主要业务，同时他们不具备相应的环境优势，所以，在地区造成了，我们将充分利用这个市场机会进军市场。我们相信在这样一个背景下，做强我们的将是势在必得。 化工职业学院商贸职业学院机电职业技术学院电子信息职业技术学院呼和浩特市职业技术学院 北方 竞争比较本区域同行竞争格局对我们有利，主要是一些???静雅思厅的时尚和品位色彩，决定它的情感消费比重是很大的，消费者随着本店的发展和周边环境的变化，产品和服务将不断的改进。包括更全面的产品，更优质和人性化的服务。本努力下，不断提高。产品和服务描述出售咖啡、茶类、饮料、等商品，并为客人提供优良的环境和服务，让消费者在这里展现一种品位、体验一种文化、寄托一种情感，使成为商务休闲、同样重要的是，这些业务与宾馆的产业没有直接冲突。反而可以与宾馆的客源优势互补。 30000－8000－5000－1000﹦16000元 2、企业盈利能力分析 （1）.与投资有关的盈利能力分析 　　与投资有关的盈利能力分析主要对总资产报酬率、净资产收益率指标进行分析与评价。 （2）.与销售有关盈利能力分析 　　商品经营盈利能力分析即利用损益表资料进行利润率分析,包括收入利润率分析和成本利润率分析两方面内容。而为了搞好利润率因素分析,有必要对销售利润进行因素分析。 3、企业偿债能力分析 短期偿债能力通常设置以下指标：流动比率；速动比率；现金比率。 长期偿债能力指标有：已获利息倍数；资产负债率；产权比率； 4、资产运用效率分析 存货周转率；应收帐款周转率；流动资产 周转率；固定资产周转率；总资产周转率 5、企业筹资分析 6、企业投资分析 九、 项目不确定性分析 2、盈亏分析： 经营目标每天10:00～14:00收入10000元，16:00～22:00收入20000元，周六～周日8:00～17:00收入35000元，19:00～22:00收入33000元。 问题 店内顾客少。 店内服务差，不周到，饮品不和顾客口味，店内环境不舒适。 消费高，不实惠。 预测收益过高而实际收益低。 潜在竞争对手的不了解。 解决方案： 店内设置在高校附近，高校人员比较集中。 在店内醒目位置设置意见簿，可供顾客随时提意见并及时解决。 店内设有3、5、7、10元不同价位的饮品，可供顾客自行挑选。 随时观察市场的价位并及时做出调整，波动式收入已达到月收入平衡。 招收服务人员素质必须高，对店内饮品、环境、根据顾客口味及时调整。 十、 可行性研究结论与建议 1．结论 根据前面的研究分析表明，该项目符合总体规划，项目区域位置优越，财务、人员、环境等多方面均可行，市场前景乐观，投资回收期短，财务效益好，社会效益显著。因此，综合性服务项目可行。 2．建议 2、附件 喜爱图书类型 图书A马克思主义、列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论 B哲学、宗教 C 社会科学总论 D 政治、法律 F 经济 G 文化、科学、教育、体育 H 语言、文字 I 文学 J 艺术 K 历史、地理 N 自然科学总论 O 数理科学和化学 Q 生物科学 R 医药、卫生 S 农业科学 T-TN 工业技术 TP 自动化技术、计算机技术 TQ 化学工业 TU 建筑科学 TV 水利工