实施旧村改造建设商贸物流城项目投资建设可行性分析研究论证报告.docVIP

实施旧村改造建设商贸物流城 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 4 1、项目建设背景 4 2、项目概况 5 3、可行性研究报告编制依据 7 4、研究结论与建议 7 5、主要经济技术指标 8 第二章 区域房地产市场分析 10 1、当前苍山县房地产市场现状 10 2、苍山县商品房供需情况分析 14 3、房地产市场发展情况预测 16 第三章 市场研究与项目定位 20 1、苍山县房地产发展背景分析 20 2、项目所在区域房地产市场分析 21 3、苍山县商贸物流城住宅项目市场定位 22 第四章 项目选址和建设条件 25 1、项目选址 25 2、建设条件 25 第五章 项目建设规模及功能标准 27 1、建筑面积和内容 27 2、功能设施标准 27 3、工程项目一览表 29 第六章 建设方案 30 1、建设场地环境 30 2、总体规划布局 32 3、建筑方案设计 34 4、结构设计 36 5、公用设施方案 37 6、消防 37 7、通风空调 37 8、节能措施 40 第七章 项目环境保护与劳动保护 41 1、主要污染源状况 41 2、污染物排放控制标准 41 3、劳动安全保护 41 4、建筑节能 41 5、环境绿化 41 6、安全卫生 42 第八章 项目实施进度安排 43 第九章 投资估算与资金筹措 45 1、投资估算 45 2、资金筹措 46 5、效益分析 37 6、分析结论 37 第十章 项目组织及运营 48 1、项目管理系统 48 2、项目实施方案 48 第十一章 风险分析及对策 50 1、市场风险分析 50 2、经营管理风险分析 50 3、敏感性分析 50 第十二章 社会效益分析 52 第一章 总论 1、项目建设背景 随着苍山县经济建设速度的加快，发展的速度明显快于其他县区。房地产行业作为经济建设的龙头，在苍山县经济发展中起到了举足轻重的作用。而随着国民生活水平的提高，民众对于居住品质的要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质的迫切要求，不仅是政府部门长期以来的重要课题，也是房地产企业创新的社会责任之一。山东星发生物科技股份有限公司作为苍山县的龙头企业，注册资本11079万元。公司董事长蒋新东一直关注着龙沂庄的发展和壮大，多年之前就策划该地段的旧村改造工作，首先将苍山县新汽车站通过各种方式争取到项目地段东侧，使该地段紧邻长途汽车站，然后说服下属公司参股的枣临铁路在项目所在地西北侧开了火车站站点，新建的高速公路出口也紧邻此项目正北面。长远的谋划使该地段交通条件得天独厚、依山傍水的风水宝地，营造了人流、物流、信息流、现金流的大格局，使该项目合理使用节约土地220多亩，使大众群体经商居住足不出城，缓解了交通堵塞、节约了能源、节省了时间，科学构思、现代化设计、经济实用、创新布局，为项目的建设奠定了坚实的基础。 中钢集团山东矿业有限公司自成立来由于专家、工程师、高管、员工大部分来自外地,住房医疗教育等问题成为公司的一个重大问题,为此公司极力参与该项目的筹备和建设,以期能在项目建设上解决上述问题,三山集团同时为该项目引进了外资公司SkyVen Capital PteL,td进行投资建设，为该项目的资金问题得到有效解决。 2009年，紧紧围绕“突破苍山”战略，保持了经济平稳较快发展全年实现生产总值193亿元；一二三产业增加值分别增长4%、16%和15%。地方财政收入3.6亿元，增长17.5%；税收占地方财政收入的比重为85.2%，比上年提高1.7个百分点。城镇居民人均可支配收入15926元,增长12.8%。农民人均纯收入6235元，增长17.6%。2009年1-12月，苍山县房地产开发投资9.6亿元，与上年同期相比增长92.82%，环比增长了6.07%。位于规划中的核心地带由于建设缺乏总体规划，老、旧危房屋多，居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边现代化的和住宅环境极不相宜。为了拓展发展空间，彻底改变的面貌，全力打造鲁南一流的，高度云集科技、信息、物流、商住、休闲、娱乐、生态于一体的高品位、多层次、自然的鲁南商贸物流集散中心。我们旨在这块风水宝地，感受天时、地利、人和的投资环境，依靠政府的政策杠杆，利用公司的全新思想理念，筑巢引凤，招徕各地客商，蜂涌而至云集，最后形成管理、形态、品牌、知名的鲁西南中心商贸市场。 2.1项目名称： 。 .2建设地点及四至范围： ，具体四至范围为：.3开发单位： 根据市场可以将其分为“”、“小商品批发中心”、 “大型超市”三大区。； 3、可行性研究报告编制依据 （1）项目（2）国家及颁布的相关法律、法规、政策（3）国民经济和社会发展“十五”纲要（）城市总体规划（—2010年）（）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额（）及项目周边地区市场调研和现场勘察资料（）其他有关依据