市场管理公司摩托车市场项目投资建设可行性分析研究论证报告.docVIP

市场管理公司摩托车市场建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 4 一、项目名称及承办单位 4 二、报告编制单位 4 三、项目提出的理由与过程 5 四、可行性研究的依据及范围 6 五、项目概况 6 六、研究结论 7 第二章 项目建设的必要性和可行性 10 一、项目建设的必要性分析 10 二、项目建设的可行性分析 11 第三章 市场分析 15 一、国内摩托车市场分析 15 二、潜江摩托车市场分析 17 三、潜江经济社会水平分析 19 四、项目建设政策背景分析 20 第四章 场地选择及建设条件 22 一、 建设地点 22 二、 建设条件 22 第五章 主要建设规模和内容 28 一、项目主要建设规模和内容 28 二、项目建筑工程主要内容 28 三、项目主要设备 29 第六章 工程技术方案 30 一、工程总体方案 30 二、工程技术方案 31 第七章 环境保护及节能节水工程 35 一、环境保护 35 二、节能设计 40 三、节水设计 42 第八章 劳动安全卫生与消防 43 一、劳动安全危害因素及防护措施 43 二、消防设施 43 第九章 项目组织管理及实施进度 45 二、项目实施进度 47 第十章 工程招投标方案 48 一、项目招标方案 48 第十一章　投资估算及资金筹措 50 一、 投资估算 50 第十二章 财务效益及社会效益分析 54 一、基础数据与参数选取 54 二、销售收入 54 三、成本费用 55 四、利润、税金及附加 56 五、盈利能力分析 56 六、盈亏平衡分析 57 七、主要经济指标 57 八、社会效益分析 58 第十三章 研究结论和建议 59 一、结论 59 二、建议 60 第一章 总 论 一、项目名称及承办单位 1、项目名称 潜江市谦恒市场管理有限公司摩托车市场项目 2、承办单位 潜江市谦恒市场管理有限公司 3、承办单位基本情况 潜江市谦恒市场管理有限公司成立于20年,占地面积亩，建筑面积9000多平方米。公司注册资本万元，拥有员工80人。该公司主要生产和销售黑铁丝、五金件卷钉，产品2010年工业总产值万元，同比增长25.%。 二、报告编制单位 编制单位：潜江邦臣工程咨询有限公司 法人代表：何文武 证书编号：工咨丙12120090003 发证机关：国家发展和改革委员会 三、项目提出的理由与过程 据统计资料显示，潜江目前摩托车经销有30多家，其中有不少国内外知名品牌，如钱江、雅马哈、豪爵、力帆、新大洲、宗申、五羊、建设、大阳等20多家进驻潜江，配件销售30多家，电动车销售20多家。潜江的摩托车、电动车销售分布在市内的各个街道网点，零星分散，点多线长，苦的是顾客，难的是经销商，并直接影响经济效益。 其一，是一些经营者受利益驱动，不时出现销售假冒伪劣商品现象，直接或间接地损害了广大用户的利益，用户使用这些假冒伪劣商品潜伏着严重的安全隐患，随时可能酿成事故。虽然近几年各级有关部门加大了打假力度，市场秩序得到了一定改善。但是，由于经营地域分散，商品来源复杂，价格混乱难以全部遏制假冒伪劣产品进入市场，规范管理难以到位。 其二，是由于经营分散，不能形成一定气候的规模经营，不能做大交易，不能吸引周边各县、市相关行业，不能发挥大市场的优势，所以做不了大生意。 与此同时，潜江的经济发展水平和市民的消费水平不断提高 2）《潜江市土地利用总体规划（2006-2020年）》 3）《潜江市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 4）国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参考》（第三版）； 5）《投资项目可行性研究指南（试用版）》； 6）《房地产经济评价标准》（2002）； 7）建设单位提供的各项基础资料。 2、可行性研究的范围 依据国家有关政策、法规，对项目建设的内外部条件、市场研究、建设内容与规模、专业技术方案、投资估算及经济效益等方面进行研究。 五、项目概况 1、项目拟建地点 本项目位于潜江市园林办事处，东荆大道以西，原潜江长红型煤配送中心有限公司、潜江市海鹰铁丝有限公司、潜江市中谦木业有限公司所在地。 2、项目主要建设内容与规模 本项目总占地面积51亩,建筑面积51800㎡，其中建设摩托车门店300间，30000㎡；仓库200间，10000㎡；办公大楼3000㎡；信息技术综合服务中心5000㎡；配送网点30个，3000㎡。 购置信息技术、维修服务、车辆等设备76台套。 建设停车场、道路4000㎡，绿化面积6000㎡。 3、项目总投资及资金来源 本项目总投资14137.1万元,其中，企业自筹8137.1万元，占总投资的57.6%；银行贷款6000万元，占总投资的42.4%。 六、研究结论 1、按照国家《产业结构调整指导目录（2011年本）》的规定，本项目属于允许类项目，可以建设。 2、潜