微型车农用车市场项目投资建设可行性分析研究论证报告.doc

微型车农用车市场建设项目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 总论 1 1.1　项目基本情况 1 1.2　建设内容 2 1.3　项目总投资 2 1.4　资金筹措 2 1.5　建设期限 2 1.6　项目效益和经济指标 2 1.7 可行性研究依据及范围 4 1.8　项目实施的政策依据 5 1.9 结论与建议 5 第二章 项目建设背景与发展概况 7 2.1 项目的提出 7 2.2 项目建设的必要性 9 2.3 项目建设的SWOT分析和可行性研究 13 第三章 市场分析与预测及项目开发策略 16 3.1 我国汽车产销市场发展现状及趋势 16 3.2 湖南汽车市场发展概况及趋势 19 3.3 岳阳市汽车市场分析 21 第四章 建设内容和规模 24 4.1 项目的定位及特性 24 4.2 项目的功能分区 24 4.3 建设内容和规模 24 第五章 选址及建设条件 26 5.1 项目场址 26 5.2 项目交通运输和公用设施条件 26 5.3 项目的供水条件 28 5.4 项目的供电条件 28 5.5 拟建站址的水文地质条件 28 5.6 项目的气候条件 28 5.7 项目的抗震设防要求 29 5.8 社会经济状况及投资环境 29 第六章 建设标准及初步设计方案 31 6.1 建设标准 31 6.2 初步总平设计方案 31 6.3 主建筑平面布置方案要求 31 6.4 安全疏散及消防要求 32 6.5 给水及污水排放 32 6.6 电照防雷 34 6.7 弱电系统 36 6.8 建设施规划 37 6.9 建筑节能 38 6.10 项目建设工期安排及进度计划 39 第七章 环境评价和劳动安全 40 7.1环境保护 40 7.2治理措施 42 7.3 劳动安全 45 7.4 节能技术与措施 47 第八章 节能 49 8.1 编制依据 49 8.2 能耗分析 50 8.3 节能措施 51 8.4 节水与节材 54 第九章 招投标和组织机构设置 56 9.1 招投标方案 56 9.2 项目的组织机构设置 57 第十章 投资估算及资金筹措 59 10.1投资估算 59 第十一章 财务评价 62 11.1 编制依据 62 11.2 基础数据 62 11.3 销售收入及销售税金估算 62 11.4 成本费用估算 63 11.5 利润估算 64 11.6 财务指标分析 65 11.7 不确定性分析 65 11.8 财务评价总结 66 第十二章 风险分析和社会评价 68 12.1 风险分析 68 12.2 风险评估 68 12.3 防范与降低风险对策 70 12.4 社会评价 70 12.5 互适性分析 72 12.6 社会风险分析 72 12.7 社会评价结论 73 第十三章 可行性研究结论与建议 74 13.1 结论 74 13.2 建议 75 第一章 总论 1.1　项目基本情况 1.1.1　项目名称： 岳阳经济技术开发区汽车微型车农用车市场建设项目（简称“岳阳市汽车微型车农用车市场建设项目”） 1.1.2　建设地点： 湖南省岳阳市京港澳连接线6至6.5公里北侧 1.1.3 建设单位： 岳阳市宏通汽车城开发建设投资有限公司，法人代表李雄为岳阳汽车商会主席，岳阳申通汽车贸易公司董事长，是岳阳市汽车产业的领军人物。公司注册资本壹亿元，经营范围：以自有资金进行汽车城投资、实业投资；凭资质从事汽车城开发与建设、房地产开发、经营、物业管理；汽车（不含小轿车）销售；汽车会展；国内广告设计制作代理；法律允许的企业资产经营管理、企业购并重组投资、企业托管、资产管理（不含金融资产管理）。 1.1.4　法人代表： 李雄 1.1.5 投资人： 岳阳市宏通汽车城开发建设投资有限公司 1.1.6 项目性质： 新建 1.1.7 项目主要建设内容及建设规模： 本项目总占地225亩，总建筑面积150317平方米，总投资35972.8万元。主要建设内容为汽车4S店和配套用房建设，其中微型车市场建筑面积为32000㎡，4S店建筑面积为866255㎡，配套用房面积为21504㎡。 1.2　建设内容 本项目总占地225亩，总建筑面积150317平方米。本项目为“岳阳市汽车走廊项目”首期子项目，汽车走廊项目总体按“一广场、两中心、三大厦、四区域、五市场”规划布局，“一广场”即指建设一个汽车文化广场；“两中心”是指建设一个汽车展览中心和一个汽车检测中心；“三大厦”是指建设建金融服务大厦、保险服务大厦、车辆管理服务大厦；“四区域”是指建设客户休闲服务区、生活配套住宅区、汽车试驾区、驾驶员培训区；“五市场”即是指微型车市场、农用车市场、摩托车市场、二手车市场、汽车装饰品市场。本期主