银湖广场项目投资建设可行性分析研究论证报告.doc

申报单位及项目概况 项目申报单位概况 企业名称：湖滨新城房地产开发有限公司 企业类型：有限公司 法人代表：路黄中 注册资金：2000万元 随着企业战略的深入推进，秉承做大做强的思路，加快湖滨新城快速发展，充分利用优越的生态自然环境，发挥湖滨新城房地产公司自身优势。以提高湖滨新城房产公司的企业形象，改善企业办公居住条件，提高企业的经济效益，增强企业的知名度与美誉度，湖滨新城房地产开发有限公司经报上级批准决定出资建设银湖广场项目工程。 项目概况 项目概述 项目名称：湖滨新城银湖广场 建设规模：项目总用地面积307平方米其中公寓建筑面积不得大于总建筑面积的30%且实行酒店式管理；商业面积不得大于总建筑面积的20%。 序号 项目 单位 指标 备注 1 总用地面积 平方米 30779 约46亩 2 总建筑面积 平方米 109029.98 　 2.1 办公 平方米 47230.54 　 2.2 公寓 平方米 27248 　 2.3 商业 平方米 15292.39 　 2.4 地下建筑面积 平方米 19259.05 　 建设内容 土建工程； 供排水、电气安装、消防系统工程； 室外工程（围墙、道路、绿化、地下官网）。 技术经济指标 主要建设条件 交通条件 本项目基地位于湖滨新城总部经济区核心区内，东至规划支路、南至规划路、西至规划支路、北至雪松路。 气象条件 宿迁市位居中纬度地带，受海洋影响程度有差异，东部属温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候，受东南季风影响较大。年日照时数为2284～2495小时，日照率为52﹪～57﹪。主要气象灾害有旱、涝、风、冰、霜、雹等。气候特点是：四季分明、光照充足、雨量适中、雨热同期。四季之中春、秋短，冬、夏长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。 年平均气温 14.2℃ 月平均最高温度 27℃ 月平均最低温度 -0.8℃ 极端最高温度 40.6℃ 极端最低温度 -22.6℃ 年平均降水量 796.7mm 一次最大降水量 259mm 最大冻土深度 240mm 最大积雪深度 250mm 主导风向 ENE（频率12%） 水位：（黄海高程） 地面海拔高程 33.2-33.7m 历史最高水位 33.61m 供电、通讯、供排水条件 项目场地周边供电、供排水、通讯等城市基础设施管道（线）均已沿路铺设至此。拟建工程紧靠道路建设，可根据需要向有关部门申请办理使用手续，将上述设施管道（线）引至拟建场地内，所需条件即有保障。 地质条件 拟建地块地势平坦、地貌简单，下伏基岩底层为奥陶系中统阁庄组白云岩夹灰岩、石岩系中统本溪组页岩夹灰岩；上覆第四系沙粉土、亚粘土和粘性土层。场地地质、水文地质工程地质条件一般。现状条件下场地地质灾害弱发育、危险性小。 初步分析认为，拟建场地地质环境条件复杂程度为中等，土地适宜性为“基本适宜”,适宜建设。 社会经济条件 宿迁市是1996年7月经国务院批准设立的地级市，全市总面积8555平方公里，人口535万，下辖沭阳县、泗阳县、泗洪县、宿城区、宿豫区，宿迁经济开发区，湖滨新城和苏州宿迁工业园区。 宿迁历史悠久、人文荟萃，是世界生物进化中心之一。境内发现的长臂猿化石是亚洲迄今发现最早的古猿化石，“下草湾文化遗址”是目前江苏发现最早的人类活动所在地。公元前113年，古泗水王国在此建都，历时132年。秦代设置下相县，唐代改称宿迁县。西楚霸王项羽、南宋抗金名将刘世勋、晚清民族英雄杨泗洪等都生长于这片热土，刘少奇、陈毅、邓子恢等老一辈革命家曾在这里浴血奋战，彭雪枫、江上青等上万名革命先烈长眠于此。 宿迁资源丰富、物产丰饶，是驰名中外的“名酒之乡”、“杨树之乡”、“鱼米之乡”和“花木之乡”。洋河、双沟双双荣获国家名酒称号和中国驰名商标，是振兴苏酒的领军企业和主导力量。全市种植以杨为主的木材成片林168万亩，活立木蓄积量达1200万立方米，年采伐量超过100万立方米。中心城区座拥两河（大运河，古黄河）两湖（洪泽湖、骆马湖），水产品处产量达20万吨以上。全市花卉苗木面积40万亩，是江苏四大花木主产区之一。 宿迁生态优良、风光秀美，是一座森林式、环保型、园林化、可持续发展的湖滨特色生态城市。项王故里古朴庄重，乾隆行宫金碧辉煌，三庄汉墓群气势恢弘。洪泽湖、骆马湖烟波浩淼，总面积23.5千公顷的洪泽湖湿地为国家级自然保护区，蕴藏着丰富的生态资源。运河岸边的