运河五号文化创意产业园区项目投资建设可行性分析研究论证报告.docVIP

运河五号文化创意产业园区项目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 一、总论……………………………………………………………………………...4 1.1项目概况…………………………………………………………………………4 1.2项目可行性研究编制依据………………………………………………………4 1.3建设单位简介……………………………………………………………………5 二、项目建设必要性…………………………………………………………………6 2.1常州概况………………………………………………………………………….7 2.2项目背景………………………………………………………………………….7 2.3项目建设必要性………………………………………………………………….8 2.4项目建设意义…………………………………………………………………….9 三、项目市场分析 …………………………………………………………………..10 3.1国外创意产业发展趋势………………………………………………………….11 3.2长三角文化创意产业调研……………………………………………………….12 3.3常州创意产业现状……………………………………………………………….18 3.4项目建设可行性………………………………………………………………….23 四、项目建设内容及规模……………………………………………………………24 4.1建设内容………………………………………………………………………….24 4.2建设改造规模………………………………………………………………….....27 五、文物保护…………………………………………………………………………28 六、环境保护…………………………………………………………………………29 6.1环境保护依据…………………………………………………………………….30 6.2环境保护指导思路……………………………………………………………….30 6.3具体措施………………………………………………………………………….30 6.4竣工验收………………………………………………………………………….31 七、总投资及资金筹措………………………………………………………………31 7.1总投资匡算……………………………………………………………………….31 7.2资金筹措………………………………………………………………………….31 八、社会效益评价……………………………………………………………………32 九、项目建设周期及工程进度安排…………………………………………………33 9.1建设周期………………………………………………………………………….33 9.2工程进度………………………………………………………………………….33 十、项目招投标方案…………………………………………………………………33 10.1招投标依据 ……………………………………………………………………..33 10.2招标范围 ………………………………………………………………………..33 10.3招标方式 ………………………………………………………………………..34 10.4招标组织形式 …………………………………………………………………..35 十一、可行性研究结论与建议………………………………………………………36 11.1结论……………………………………………………………………………...36 11.2建议……………………………………………………………………………...36 一、总 论 1.1 项目概况 1.1.1项目名称：运河五号文化创意产业园区项目 1.1.2项目性质：修缮、改建 1.1.3项目建设单位、所有制形式 建设单位：常州工贸国有资产经营有限公司 所有制形式：国有独资的有限责任公司 1.1.4改建范围及规模： 改建范围：原常州第五毛纺织厂(解放前是常州恒源畅厂)，现工厂土地房屋收归常州工贸。占地面积38003.5平方米、总建筑面积34895.9平方米， 改建规模：改造后总建筑面积35114.5平方米， 1.1.5建设周期：24个月 1.1.6投资规模 项目总投资约2.1亿元 1.1.7资金来源： 项目建设资金由常州工贸国有资产经营有限公司自筹解决。 1.2 可行性研究报告编制依据 1、常州市城市总体规划(2004-2020年) 2、常州古运河保护利用概念规划 3、关于恒源畅厂办公楼、老厂房修缮方案的批复 4、公共建筑项目可行性研究报告编制大纲 5、常州工贸国有资产经营有限公司委托合同 6、常州工贸国有资产经营有限公司提供的其它资料 1.3 建设单位简介 常州工贸国有资产经营有限公司为国有独资的有限责任公司，