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城市商务中心的升级与发展
Website: 本报告仅供企业内部使用,未经上海亿翰商务咨询有限公司的书面许可,其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制
— 2015.9—
亿翰智库 陈啸天
PART 1
当前城市商务中心的四大模型
PART 2
城市商务中心的发展路径与趋势
PART 3
贵阳城市商务中心未来的发展方向
目录
PART 1 当前城市商务中心的四大模型
世界级
全球
区域级
国家级
地区级
城市商务中心,简称CBD,目前共有四种主流的模型,包括世界级、全球区域级、国家级和地区级等
纽约、巴黎、
伦敦、香港等
多伦多、悉尼、上海、北京等
深圳、广州、
天津等
长沙、大连等
分类
级别
主要城市举例
CBD规模(万㎡)
人均面积(人/㎡)
第一类
世界级
纽约、东京、伦敦、巴黎等
1500-2500
约1.2-3.5
第二类
全球区域级
多伦多、悉尼、上海、北京等
500-1500
约0.4-1.6
第三类
国家级
深圳、广州、天津等
300-500
约0.4
第四类
地区级
长沙、大连等
150-250
约0.3
5
世界级CBD
巴黎
伦敦
香港
纽约
区位:曼哈顿岛上的老城/中城/格林威治街/第五大道;
背景:纽约的中心区;
用地/规划人口:57.91平方公里/150万人;
进驻企业:银行/保险/证券交易/政府机构等;
公建设施:百老汇/中央公园/大都会歌剧院等;
每年接纳150万名游客;
25万平方米公园/露天博物馆/67万平方米步行系统;
CBD中写字楼和公寓各占50%,使CBD有机发展;
地铁、其他交通的入口与办公机构、酒店相连。
整个曼哈顿耸立着超过5500栋高楼,其中35栋超过了200米,是世界上最大的摩天大楼集中区。
世界级城市商务中心
纽约的曼哈顿被称为“世界的中心”,汇集了世界500强中绝大部分公司的总部,依靠CBD的影响,纽约市确立了其国际城市形象。
6
全球区域级CBD
多伦多
上海
悉尼
北京
区位:浦东陆家嘴与南京东路外滩;
背景:上海的国际化;
用地/建筑面积:1.7平方公里/400万平方米;
进驻企业:金融/保险/信息咨询/商业/房地产等;
内部环路交通与城市东西轴的有序结合;
与东方明珠/滨江栖息带的空间融合;
先进的交通设施与交通组织;
政府主导对基础设施的建设;
科技园、机场、会议中心等的建设提升新区价值。
全球区域级城市商务中心
陆家嘴是中国第一大城市上海的重要金融中心,位于浦东新区的黄浦江畔,隔江面对外滩。是众多跨国企业的大中华区及东亚总部所在地。
7
国家级CBD
深圳
广州
天津
区位:深圳地理中心;
背景:新城市中心;
用地/建筑面积:2.33平方公里/450万平方米;
北区为行政文化区,南区为中央商务区;
进驻企业:金融/保险/信息咨询/法律/会计/网络/管理等;
公共建筑:六大市政工程;
写字楼在硬件设施上具有前瞻性;
政府主导对基础设施的建设;
写字楼、商业、住宅有序建设。
国家级城市商务中心
福田中心区从上世纪九十年代开始规划建设,是目前国家最重要的政治、经济、文化、信息和会展中心之一。
8
地区级CBD
区位:长沙芙蓉地区;
背景:传统城市中心;
用地/建筑面积:2.7平方公里/350万平方米;
重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业;
商务楼宇密集、高端产业发达、经济环境优越;
政府主导对基础设施的建设。
地区级城市商务中心
长沙芙蓉中央商务区作为我国中部地区主要的商务副中心,其总体目标是以金融、商务为重点,同时带动信息、商贸、中介、咨询、旅游、和高档房地产,成为区域性商贸中心,地区级生产服务中心。
长沙
大连
PART 2 城市商务中心的发展趋势
城市商务中心的发展趋势,以低层体系的演变为基础,逐步向多个方向创新发展,包括金融、互联网、大数据、智能化和生态型等五大方向
11
金融创新型城市商务中心
科技创新
资源创新
机构创新
管理创新
市场创新
产品创新
制度创新
金融创新推动城市商务中心转型提升
互联网创新型城市商务中心
提高互联网治理水平,放宽业务准入条件,降低互联网企业设立门槛,努力营造公平、公正、有序的竞争规则和市场秩序。
营造互联网产业创新发展良好环境
完善政策支持体系,互联网产业属于资本密集型产业,要加大财税支持力度,实现资本市场与互联网产业创新的有效对接。
强化知识产权运用和保护,加强知识产权保护是激励创新的前提,引导互联网企业提高依法保护知识产权的意识和能力。
发展互联网+新经济延伸
促进区域传统企业改革
带动区域经济结构创新
大数据创新型城市商务中心
——政府群策群力模式
贵阳发展大数据产业的优势在于制度创新
贵阳
A
——以产业联盟搭建合作平台模式。
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