XX城市棚户区改造工程项目申请讲解.doc

第一章 申报单位基本情况及项目概况 1.1项目概况 1、项目名称：霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程 2、项目地点：霍州市东城区西北部 3、建设性质：新建 4、项目承建单位：山西省富世德房地产开发有限公司 5、建设单位法人代表：张伟华 6、项目申请报告编制单位：山西瑞翠环保工程公司 1.2建设单位基本情况 山西富世德房地产开发有限公司于2010年2月3日经太原市工商局批准成立，注册资金1000万元，并于2010年7月取得了房地产开发资质证书。公司位于太原市迎泽区东太堡村龙鼎花园沁心苑小区2号楼1单元102室。公司机构设置为五部一室：工程部、材料设备部、合同预算部、财务部、销售部和办公室。公司中具备中级职称的员工有10人，且具有雄厚的资金实力和专业化的项目化开发管理能力，拥有强烈的社会责任感，是一家能够引领房地产业科技创新的企业。 1.3建设内容及规模 1、建设内容 本项目共建设三栋17层住宅及室外配套道路硬化、绿化以及水、电、暖、燃气等管网工程。 本项目总用地面积11096.09m2，总建筑面积35002.79m2，其中地上建筑面积为33288.27m2，地下建筑面积：1714.52m2，地上停车位95个，地下停车位145个。总户数325户。 1.4投资估算与资金筹措 1.4.1投资估算 项目总投资8000万元。其中，建筑及安装工程费5811.81万元，设备购置及安装费229.9万元，工程建设其他费用1365.70万元，基本预备费592.59万元。 1.4.2资金筹措 项目所需资金全部由山西富世德房地产开发有限公司自筹。 1.5项目申请报告的编制依据 1.5.1任务依据 1.项目申请报告编制委托书； 2.本项目的修建性详细规划； 3.项目区的岩土勘察报告； 4.项目申报单位提供的基础数据和资料。 1.5.2法律及法规依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《中华人民共和国土地管理法》； 3、《中华人民共和国房地产管理法》； 4、《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发［2008］131号)； 5、《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》(建保［2009］295号)； 6、《关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知》(建保［2010］58号)； 7、《山西省人民政府关于实施城市居民棚户区改造的指导意见(试行)》2008年1月29日； 8、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； 1.5.3技术依据 1、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）； 2、《住宅设计规范》（GB50096-99）〈2003版〉； 3、现行的相关法律、法规、产业政策等。 4、《项目申请报告通用文本》； 5、国家发展和改革委员会关于《房地产项目申请报告编制要点》（2007年5月28日）； 6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。 1.6主要经济技术指标 建设项目主要技术经济指标见表1-1。 主要技术经济指标 序号 名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 m2 11096.09 2 总建筑面积 m2 35002.79 2.1 地上建筑面积 m2 33288.27 2.2 地下建筑面积 m2 1714.52 3 停车位 个 95 地上 4 建筑密度 ％ 42.3 5 容积率 3 6 绿化率 ％ 27.3 7 总户数 户 325 8 总投资 万元 8000 1.7结论 城市棚户区改造是改善民生的重大举措。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高当合政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。因此，本项目的建设不仅有经济效益，而且具明显的社会效益，所以项目建设具有必要性和迫切性。 通过对本项目建设方案评价、公共工程及节能减排措施、环境影响评价、项目实施进度、招标方案、投资估算及资金筹措、项目组织管理、社会评级的等详细论证，综合分析得出结论。本项目在以上哥哥方面均可行。 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 2.1发展规划分析 房地产开发作为特殊的经济活动，涉及社会生产生活方方面面的综合开发活动和过程，事关国民经济（如土地资源配置、城市发展规划等）和国计民生，必须也只能通过国家和地方政府进行宏观调控和政策引导才能真正走上健康发展道路。从项目立项开始，房地产项目的各开发环节都有直接约束和控制。如项目开发必须符合国家产业政策，服从城市统一规划，遵守城市建设法规，房地产售价受国家有关法规政策调控等。 投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性的房地产业更是如此。因此，对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个房地产开发决策者所关注的首要问题。 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要