XX数字文化综合体可行性研究20130110修订讲解.doc

第一章 项目总论 一、项目概述 1、项目名称：XX市XX数字文化综合体项目 2、项目类型：新建 3、项目建设单位：XXXXXX投资发展有限公司（XX省XX文化发展集团有限公司） 4、项目负责人：xxx 联系电话： 5、建设地点、规模、内容及建设期限 建设地点：待定。 建设规模：项目拟规划用地60亩（40000平方米），建筑占地面积9500平方米，建筑面积152000平方米。 建设内容：建设为动漫产业及物联网产业研发、制作、运营、销售提供优质平台的综合体，并配备完善的停车场、道路、生活配套等公共设施。 建设工期：三年 6、投资规模及资金来源： 项目总投资117631万元，其中土地费用7200万元，土建、基础设施、装修等投资88229万元，设备投资22260万元，流动资金5000万元，其他费用2141万元。 资金来源：由企业自筹。 7、项目单位概况及部分作品简介 ⑴ 项目单位概况 XX 8、主要技术指标 ⑴ 项目计划总投资117631万元，规划用地60亩； ⑵ 投资强度：1961万元/亩； ⑶ 容积率；3.8 ⑷ 建筑密度；23.75%以下 ⑸ 绿地率30.00%； ⑹ 投资利税率为18.70%； ⑺ 投资利润率为17.11%； ⑻ 财务内部收益率36.60%； ⑼ 投资回收期为5.84年。 二、报告编制依据、范围 1、编制依据 ⑴ 国家发展和改革委员会《投资项目可行性研究指南》试用版； ⑵ 国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版； ⑶ 国土资源部《工业项目建设用地控制指标（试行）》； ⑷ 财政部、工信部《物联网发展专项资金管理暂行办法》； ⑸《XX省环境保护条例》； ⑹《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； ⑺《XX市总体规划局部调整（1998-2020）》； ⑻《全国人民代表大会常务委员会关于维护互联网安全的决定》 ⑼《非金融机构支付服务管理办法实施细则》 ⑽ 建设单位提供的基础资料。 2、编制原则 ⑴ 力求全面、客观地反映情况 本报告在编制过程中严格按照国家产业政策的要求，严格执行国家、地方和部门的各种标准和规范，对工程建设条件、生产技术、技术指标以及对环境的影响等多方面进行分析对比，力求全面、客观地反映项目的实际情况，为上级主管部门、投资者和建设单位提供决策依据。 ⑵ 采用先进适用的技术 选用设备时，既注重技术的先进性，也充分注意技术的适用性。即在本项目的可行性研究、设计、建设的过程中，根据实际情况，采用较成熟的先进工艺。这些先进适用的技术不仅体现在节能技术、技术装备和控制水平上，而且体现在环境保护和工业卫生等方面，操作运行稳定可靠，以达到节约能源、节约土地、降低运行费用的目的。 ⑶ 以降低能耗、提高经济效益为中心 经济效益是企业生存的命脉，因此，在本报告编制过程中要特别注重贯彻“三高、三少”的设计原则。即：高起点、高水平、高投资回报率，少投资、少占地、少定员。提高企业的整体经济效益，以适应市场经济和社会化大生产的要求。 ⑷ 遵循可持续发展的战略观念 严格执行环境保护法规、安全和工业卫生法规，加强综合利用，减少三废排放，完善“三废”处理设施，控制对环境的污染，做到环保措施与工程建设“三同时”。 3、编制范围 本报告严格遵照上述依据和国家发展改革计划委员会对项目技术经济分析的有关内容，对本项目建设的背景与项目建设的必要性和技术方案、实施进度等方面提出研究意见，并按国家相关标准对本项目进行经济技术分析。 三、可行性研究结论 可行性研究表明:本项目的建设是开发区“十二五”规划与“创新”发展战略的重要举措，是增强XXXX文化集团企业竞争力的需要，是企业实施发展战略的必然选择。 1、XX市XX数字文化综合体的建设对于促进我市开发区国际企业的聚集，推进开发区的国际化进程，推动开发区企业创新，丰富开发区创新主体，进一步加快开发区经济发展与社会发展等方面都具有重大意义。建成后，还将会为开发区企业管理人才与技术人才的国际化起到极大的推动作用，项目的顺利实施将产生较大的社会效益。该项目建设是非常必要的。 2、随着互联网的普及，我国无论是动漫产业还是物联网产业，均具有较好的基础。本项目还与亚太动漫协会、北京电影学院动画学院、新加坡南洋理工学院等国内外知名院校的合作，技术上成熟、可靠。 3、本报告对项目的经济效益进行了测算。数据表明，项目有非常良好的经济效益，具有较强的盈利能力与偿债能力，具有较强的抗风险能力，本项目在经济效益上可行。项目建设是可行的。 该项目技术成熟，安全稳定，投资风险较小，地理位置优越，方便群众生产生活，在业务发展方面拥有巨大的市场潜力，项目实施后能获得充分的市场和产品基础，是一个经济、社会、生态效益十分显著的项目，项目建设可行且十分必要。　 第二章 项目建设背景和必要性 一、项