房产基础知识讲解.ppt

房产基础知识培训 主讲人；唐梦洁 目录 CON TEST 房产基本知识 房产中介相关知识 物业相关知识 贷款相关知识 房地产 房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。? * 1-1 房地产市场:主要包括地产买卖、租赁市场。 一级市场 二级市场 三级市场 指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标拍 卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场; 是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连 同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场; 是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场， 它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场; ? 含一级市场、二级市场和三 级市场; 1-2 土地性质及其年限 2 1 4 5 居住用地 工业用地 教科文卫体 商旅娱 综合及其他 70年 50年 50年 40年 50年 3 1-3 房 屋 类 型 商品房 期房 现房 准现房 二手房 指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。 在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。 购买时具备即买即可入住的商品房，消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。 1 2 3 4 5 1-4 房产类型 单元式住宅 居住单元 公寓 纯办公楼 是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。 是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。 是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。 是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。 1-5 房产类型 SOHO 别墅 TOWNHOUSE（联排别墅） SHOPPING MALL 是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。 是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。 正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。 直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式。 1-6 房产类型 跃层式商品房 复式商品房 错层式住宅 是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。 是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。 是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。 非普通住宅(高档住宅)： ①??? 住宅就此区建筑容积率在1.0以下;(建筑面积/土地分摊面积=容积率) ②??? 单套建筑面积在140(含)平方米以上; ③?? 实际成交价高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍。 满足以上3项中的其中任何一项均视为高档住宅（非普通住宅）。 普通住宅：以上3个条件均不符合的房屋。 1-7 高档住宅与普通住宅 1-8 房屋类别 。 低层 1～3层（木结构、砖木结构） 多层 4～6层（砖混结构） 中高层 7～9层（钢筋混凝土结构） 高层 10～30层（钢筋混凝土结构） 超高层 40层以上（钢筋混凝土结构、钢结构） 1-9 房 屋 八 大 要 素 位置 朝向 楼层 面积居室 房屋 性质 建筑年代 房屋价位 房本年代 * 1-10 专 有 概 念 五证两书 三通一平(净地) 七通一平(熟地) 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程开工证》 《商品房预售许可证》 《国有土地使用证》 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》  是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。 ? 是指土地（生地）在