房地产概论讲解.ppt

房地产行业的地位： (1)房地产业是国民经济的基本承载体 (2)房地产业在国民经济中先导性产业的地位与作用 (3)房地产业对建筑业的带动作用 (4)房地产业对建材、冶金、化工、机械等产业的带动作用 (5)房地产业对金融业的推动作用 (6)房地产业在国民经济中其他方面的作用。 案例阅读 猪通过勤劳致富有50元钱存在老鼠开的钱庄里。 猪打算拿这50元钱建一个小窝，大概要花20元买地，花30元搭窝。 王八是搞工程的，他想在猪身上挣更多的钱，于是找来当投资顾问的狐狸想办法。 狐狸说：这好办。于是找来管地盘的狼，和开钱庄的老鼠一起来商议······ 结果王八从老鼠那里借来200元，用100元的高价买了狼的地（土地当然由狼说了算！狼同时答应土地不会卖给猪，也不允许猪来买土地自己盖猪窝！！！），花了30元把猪窝盖好，给了狐狸50元咨询服务费。 猪没有地又买不着地来建一个小窝，只好求王八把窝卖给它，王八要价500元，老猪说只有50元买不起！ 这时狐狸说服猪去向老鼠借钱，老鼠答应借500给猪，前提是要他连本带利还600元，可以分10年还清，并且产权证拿来抵押。结果成交。 猪到最后花了600元买来了猪窝，比他原来的计划高了11倍，猪努力了十年去挣钱还贷。 在这场交易里面，狼，老鼠，狐狸还有王八都挣了钱。以后他们就如法炮制！ 为了住上一个小窝，更多的猪都去贷款买房子了······ 这时候，当商人的驴看到有机可乘，到老鼠那里贷了好多好多的款，把王八盖的房子都买下来，然后以更高的价格卖给了猪。 猪的还贷期就越来越长，吃的越来越差，小猪崽子也不敢生了。 由于猪的数目越来越少，狼觉得这样下去自己没有猪肉吃了，非饿死不可，于是开始调控，不让老鼠再借钱了。 但是王八太贪心，没有停止盖房，并把自己挣的钱和贷的钱全投入生产了。 驴手上的猪窝囤积的很多，卖不动了被套牢了。 结果，老鼠，王八，还有驴都挣了好多的猪窝。 钱到最后集中到狼手上。如今，谁都等着狼把钱拿出来救命。 六、本章小结 本章主要对房地产的概念、土地和建筑物的基本内涵、房地产的特性和类型、房地产价格、房地产市场、房地产行业等相关术语和基本概念进行了具体介绍。房地产的概念中要着重掌握地上定着物的含义及房地产的实物、权益、区位对房地产价格的影响。本章还介绍了房地产价格的分类、房地产市场的特征及房地产行业在国民经济中的作用。 我国房价居高不下的原因？ 课后思考： 第1章 房地产概述 房地产类规划教材 房地产类规划教材 本章学习要点： 了解房地产的相关定义及实物、权益、区位的概念；熟悉土地和建筑物的内涵；了解房地产业的细分行业；了解房地产的价格构成及房地产市场的相关概念。 本课设计：一、 房地产相关概念和分类二、 房地产市场介绍三、 房地产行业概述四、 本章小结 房地产概述 一、 房地产相关概念和分类 1. 房地产及其相关概念和含义(Real Estate) 1）房地产是房产和地产的统称，是房屋与土地在经济方面的商品体现。 2）房地产是在一定所有制关系下，作为财产的房屋及其所占土地的总称。 3）房地产是指土地和土地以上的永久性建筑物，以及由其所衍生的权利。 总结：房地产是指土地和定着于土地之上的建筑物、构筑物、附属设施，还包括与上述物质相关的权益及其由此所衍生的权利。 广义的房地产还包括水、矿藏森林等在内的自然资源。 房地产：商品、财产、权利。 构筑物一般指人们不直接在内进行生产和生活活动的场所。如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、蓄水池等。 建筑物通称建筑。一般指供人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所。例如，工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑等。 不动产(immovable Property) 1）广义的不动产不仅包括房地产，也常常包括不能移动或移动后会损失经济价值的财产。 一般是指土地及其定着物，这个定着物包括定着于土地之上的自然物体(如树木、矿产)和定着于土地之上的人造物体(如建筑物、构筑物、道路、桥梁等)。 2）狭义的不动产就是指房地产。 不 动 产 自然物体：树木、矿产 人造物体：建筑物、构筑物、道路、桥梁等 房屋 物业 （Estate Property ） 已建成并经竣工验收投入使用的各类具有使用功能的建筑物及其配套设施、附属设备设施以及相关的场地。 区别：房地产是指形成于生产、流通、消费的整个过程中的房地产产品，是土地及其定着于土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物在自然形态和经济形态下的总称；而“物业”则是指进入消费领域的房地产产品，从房地产全寿命管理的角度而言是进入