房地产基础知识【2013年7月版】讲解.pdf

房地产基础知识 主 讲：朱良超 目 录 一、房地产、房地产行业 二、规划、建筑、测绘知识 三、房地产投资知识 四、户型评价基础 什么是房地产？ 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑 物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑 物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也 可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）， 建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 讨论 房地产和汽车有什么不同？ 房地产特性 自然特性 1、位置的固定和不可移动性； 2、唯一性； 3、难毁灭性； 经济特性： 1、耐久性； 2、保值增值性； 3、产权的归属。 房地产分类 根据土地的用途分类 根据 《城市用地分类与规划建设用地标 根据房屋的用途分类 准的规定》，城市用地可以分为九类： 1、 居住用地 （70年） 1、 居住用途的房屋。 2、 公用设施用地（含商业用地）40年 2、 工业用途的房屋。 3、 商业用途的房屋。 3、 工业用地 （50年） 4、 文体娱乐设施。 4、 仓储用地 5、 政府和公用设施。 5、 对外交通用地 6、 多功能建筑（综合楼 6、 道路广场用地 宇,又叫城市综合体）。 7、 市政公用设施用地 8、 绿化用地 9、 特殊用地 房地产开发流程 一、项目决策阶段：可行性研究 投资拓展 二、前期准备阶段：获取土地使用权——征地拆迁， 申办并取得 《房屋拆迁许可证》 项目定位 规划设计——建设项目报建登记，申请招标，办理 招标投标手续，确定勘察——申办 《施工许可 货量组织 证》——招标 三、工程建设阶段：施工 产品定价 四、项目销售阶段：申办 《销售许可证》——商品 配套策划 房销售及按揭——申请竣工验收，取得 《建筑工程 竣工验收备案证》——申办建设工程规划验收—— 推广组织 进行权属登记，取得 《商品房权属证明书》——物 业移交 客户管理 五、交付使用阶段 ：物业管理 规划基础知识 • 占地面积：规划建设用地面积、红线面