房地产基础知识-任晓松讲解.ppt

从事销售 是让“梦想起飞”的最好方式。 祝大家工作愉快！ 谢谢！ 任晓松QQ房地产基础知识 主讲：任晓松 前言 目 录 一、 房地产基础知识 二、 房地产结构名词 二、 房地产销售名词 一、房地产基础知识 1、房产 是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利） 2、地产 是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 3、房地产 是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 房地产基础知识 4、房地产业 是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 5、房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑以及租售经营的行为过程。 6、房地产市场 一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）； 二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买 给需求者 （一手房市场）； 三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）； 全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使； 集体所有制：村农民集体； 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体； 乡（镇）农民集体。 1、中国大陆现行土地制度 全部土地都为 社会主义公有制 全民所有制（国有土地） 集体所有制（集体土地） 二、土地 土地制度 土地年限 国 家 土地使用者 土地使用权(一定年限) 土地使用权出让金(提前支付) 土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。 只拥有土地使用权，没有所有权。 国有土地使用权出让方式 招标方式 拍卖方式 挂牌方式 协议方式 国有土地使用权出让年限 居住用地：70年 工业用地：50年 科技、教育、文化、体育、卫生：50年 工业、综合或其它用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用，划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 《建筑工程施工许可证》 是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。 《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。 五大证件 《住宅质量保证书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的住房质量保证文件。 《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。 《工程竣工验收备案表》全称是《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 两书一表 土地标准 三通一平 是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。 七通一平 给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。 生地 指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。 熟地 指已经具备”三通一平“或”七通一平“，具备使用条件的土地。 毛地 指的是已完成宗地内基础设施开发，但尚未完成宗地内房屋拆迁补偿安置的土地。 二、房地产结构名词 常见的四种建筑形式 砖 木 结 构 砖 混 结 构 框 架 结 构 钢 结 构 楼层名称的分类 低层居住建筑为1层至3层。高度小于或等于10米。 多层住宅为4层至6层。高度大于10米，小于等于24米。 中高层住宅一般为7至1