房地产开发基础专题讲解.pdf

房地产开发基础专题 房地产开发基础专题 卢光松整合编辑 卢光松整合编辑 lgs 房地产主要产品种类 城市规划基础知识 关于建设用地使用权的获取 房地产开发基本流程 lgs 有关房屋产品类型的名词——居住类地产 普通住宅 是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前 多为多层住宅和高层住宅。 低层住宅为一层至三层； 多层住宅为四层至六层； 中高层住宅为七层至九层； 高层住宅为十层及以上 lgs 配套设施标准较高； 高 具有良好的物业管理服务； 档 住 部分高档住宅带精装修； 宅 销售价格明显高于同时期、同区域的普通住宅； 别墅 是指在郊区或风景区建造的舒适式园林住宅，一般拥有私家车 库、花园、草坪、院落等。 lgs 别墅的狭义定义为独立式住宅，广义上将低密度的类似产品统称为别墅类 产品，广义上有以下类型组成： 独立式别墅 • 该类别墅指在建筑设计形式上独门独院的住 宅。房屋具有独立的围护墙体，房屋周围一般都有 面积不等的绿地、院落。 住宅的层数基本是3层或3层以下，具有私密性 强、价格较高等显著特征，在住宅等级中居于顶尖 位置。 双拼别墅 • 该类别墅是由两个单户别墅拼联组成，中间共 用一道建筑分隔墙，每个单元可三面采光，均有天 有地，住宅的层数大多在三层或三层以下，它是介 于联排别墅与独立式别墅之间的中间产品。 lgs 联排别墅 • 联排别墅于19世纪四五十年代发源于英 国新城镇时期，欧美普及。联排别墅又称 TOWNHOUSE ， 有 天 有 地 ， 每 户 独 门 独 院。它是由几个三层左右的单户别墅并联 组成，每个单元与共邻单元之间共用一道 建筑分割墙。 叠拼别墅 • 该类别墅是由两组类似复式的住宅上下 叠加而成，高度为四层或四层半，上面两 户，下面两户，每一套户型或有天（叠上 有露台）或有地（叠下有花园）。 lgs 塔楼 • 指各面长高比均小于1的建筑，塔式建筑各朝向 的建筑外墙均为长边 • 主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置的高层 住宅。通俗的说，塔楼以电梯、楼梯为布局核 心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户 内。 • 塔楼的基本形式：传统的塔楼形式有十字形、 井字型和房型塔楼，改良后的塔楼形式为蝶型 塔楼。 • 板楼 的售价明显高于塔楼，传统塔楼对采光通 风活动空间采取了牺牲，对于没有明显板、塔 偏好的消费者而言，蝶塔帮助实现了成本和户 型的平衡。 lgs 板楼 • 指非塔式建筑的其它建筑。当板式建筑主要朝 向建筑长度大于次要朝向建筑长度两倍以上 时，其主要朝向的建筑外墙称长边，次要朝向 的建筑外墙称端边。当板式建筑主要朝向建筑 长度大于次要朝向建筑长度两倍以下时，其各 朝向的建筑外墙均为长边。 • 是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有 楼梯或楼