房地产开发偷面积的几种实用方法NXPow1441558121讲解.ppt

该户型也是送夹层的一种变化，最下层的高度低于2.2米，形成三错层。 （七）层高做大，变成挑高房源 这是很多小户型采用的方法，挑高5米、挑高4.9米，实际上也是“偷”面积的一种。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，购房者通常可以将其隔成两层，使空间得到充分利用。 一般的话就是把客厅挑高，其他空间部分间隔成两层。 缺点：在限高的情况下，减少建筑面积，单价较高，同时在消防要求上很难达标，许多地方都已经禁止这种设计。 客厅挑高4.6米 （八）赠送错层双层高露台或双层高入户花园 双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒适性肯定有所帮助。对于错层大露台（或入户花园）如果是可以用玻璃窗封上，或加楼层板使上下两家都增加面积，对偷面积提高实用率有非常大的帮助。但要考虑上下层对视的问题，如采用内封闭的方式。 奇数层露台可能有对视问题 6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的“偷面积”。?左右错层的入户花园（两层高度），使得业主得到了实惠。“6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼（见下页图片）。  露台内封，避免对视  内封露台改复式，又多一层面积 （九）空中院馆 在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部分空间。业主既可以分别隔开，作为自己的私人空间；也可以作为空中院馆，供业主共用，多出一个休闲空间。 电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近30—40平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。 空中花园，一般是两层或者三层做一个。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积 电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积 空中花园有的是几层共享，有的只能一层独享 空中庭院 其他的一些方法 赠送层高限度以下的空间还有一些其他名堂，如赠送阳光书吧、赠送雪茄室、赠送自由空间、等等，名目层出不穷 半送房间，设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法。 空调机安放处变生活阳台 开发商往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台。虽只能“偷”得1——2㎡左右的面积，但多出的每一平米，对购房者而言均是实惠。 下图是 104平方的三房户型，在售楼推广时被称作“自由空间”。其主卧北面的落地凸窗进深达1.5米，配合中间的衣柜位置，足以做成一间集书房、衣帽间两项功能的房间或空间。  半送房间设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法，因为这也许对开发商来说，是变相增加容积率的最直接最经济最有效的方法。下图是47平方的一房户型。很明显，就是两房户型少安个窗户，堪称一绝。 中山“万科.城市风景”美式“风情洋房”阳光房（红色部分）的层高为2.2米，可以算“偷面积”的新做法   偷面积的几种实用方法 个人收集，请指正！ (一)低台凸窗和落地凸窗 　　其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。? ???　在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。 　　这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。 　　缺点：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。 详见附图 （二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 　　开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。? ???　将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。