房地产市场：2015年京津市场上半年年报讲解.pdf

北京、天津上半年房地产 市场研究报告 2015年7月 目录 一、政策研究 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃〃 〃〃 8- 14 二、北京市房地产市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃〃 15-39 1. 北京土地市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃〃 16-25 2. 北京商品住宅市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃 26-37 三、天津市房地产市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃〃 40-63 1. 天津土地市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃40-52 2. 天津商品住宅市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃 53-62 2 政策综述  中央定调稳定住房消费，供需两端同步改善市场环境  降息降准组合发力，稳定市场信心  中央放宽二套房首付比例及公积金贷款门槛，各地积极跟进  多地联动发展促进区域经济一体化，城市化进程迈步提速  不动产登记正式实施，构建行业数据基点  养老地产逐步推进，民生获益 3 北京房地产市场综述 土地市场： 15年上半年 ，经营性用地共供应27幅 ，相较14年上半年44幅 ，同比下降38.5% ，供地节奏持续 收紧，导致之后新商品房项目减少; 15年上半年，住宅用地共供应 12幅 ，相较14年上半年24幅 ，同比下降50% ，供地节奏持续收紧; 15年上半年共成交经营性用地32幅 ，14年上半年成交53幅 ，同比下降39.6%; 15年上半年共成交住宅用地 14幅 ，14年上半年成交31幅 ，同比下降54.8%; 6月供应4幅经营性地块，3幅地块带有居住属性 ； 6月经营性用地供地占地面积31.8万/ ㎡，供应建筑面积66.5万/ ㎡； 6月住宅用地供应占地面积 17.4万/ ㎡，供应建筑面积37.9万/ ㎡； 6月成交4幅用地，其中2幅住宅用地 ； 6月成交4块经营性用地 ，占地面积25.8万㎡ （环比增长158%，），成交建筑面积为40.8万㎡ （环比增长185.3%）； 6月成交2块住宅用地 ，占地面积20.6万㎡ （环比增长106%，），成交建筑面积为28.5万㎡ （环 比增长99.3%）； 6月经营性用地成交楼板价为9127元/ ㎡，环比增长79.4% ，住宅用地成交楼板价，为9240元/ ㎡， 环比增长82% ，本月成交楼板价大幅提升。 4 北京房地产市场综述 商品住宅市场： 15年上半年商品住宅供应相对 14年上半年有所下降 ， 15年上半年供应35067套， 同比下降28% ，供应面积 339.1万㎡，同比下降37.9% ，但成交方面却有所上升 ， 15年上半年成交39273套， 同比增长32% ，成交面积 428.1万㎡，同比增长31% ； 15年上半年各区域供求相比 14年上半年，除供应有所缩减外，无其它明显变化 ，随土地稀缺，中心城区价格 有一定提升 ； 15年上半年商品住宅主要成交户型为80- 100平米 ，占据总供应量的37% ，总成交量的44% ，100平以上成交量 锐减； 15年上半年商品住房的主要去化总价段为200-300万 ，成交比例达到20% ，总价300万以下成交量较好； 6月共成交8909套 ，环比增长29% ，其中自住房及限价房1041套 ，剔除后环比增长30% ；成交均价小幅增长至 30022元/平，环比增长9% ； 6月通州、大兴、朝阳为主要成交区域 ，其中通州成交2097套 （含自住房156套），大兴成交 1362套 （含自住 房67套），朝阳成交930套 （含自住房21套），本月石景山区为供应榜首，供应2764套 ，朝阳区位居第二供应 2372套 ，门头沟区排名第三2078套； 6月大兴成交均价持续攀升，再创 1年内新高 ，为28586元/平方米 ，环比增长1.5%，同比增长15.4% ； 6月大兴区共成交 1362套 ，环比增长47.2% ，同比