房地产销售基础知识培训讲解.ppt

层高：是指下层楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。 净高：住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离； 层高与净高 的关系可以用公式来表示： 净高=层高－楼板厚度； 即层高和楼板厚度的差叫“净高 层高和净高 进深与开间 进深：是指房间的前墙壁到后墙壁之间的垂直距离，即房间纵向尺度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大； 开间：是指房间的左墙壁到右墙壁之间的垂直距离，即房间横向尺度。因为是就一自然间的宽度而言，故称开间。 户型比：指各种户型在总户数中所占百分比，就是体现在一定数量建筑中，各种不同套型占总套数的比重； 面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）×100% / 合同约定面积； 面积误差比、户型比 阳台、平台、走廊、玄关、隔断、过道 阳台：泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋 附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封 闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位 置分为底阳台和挑阳台； 平台：平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分； 走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空间； 玄关：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的 “领地“，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览 无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人 回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮 件、简单会客的场所； 隔断：隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面； 过道：过道是指住宅套内使用的水平交通空间； 多层建筑 指四层至六层的建筑 超高层建筑 指高度超过100m的建筑 高层建筑 指十二层以上的建筑 低层建筑 指一层至三层的建筑 按层数划分建筑类型 小高层建筑 指七层至十二层的建筑 建筑的结构有哪些形式？ 建筑结构是指在建筑物（包括构筑物）中，由建筑材料做成用来承受各种荷载或者作用，以起骨架作用的空间受力体系。 钢结构：是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构； 建筑的结构有哪些形式？ 钢筋混凝土结构：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及 使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物； 钢、钢筋混凝土结构：是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的 混合结构：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混 凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造； 建筑的结构有哪些形式？ 砖木结构：是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱 建造的； 建筑的结构有哪些形式？ 其他结构：是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖混结构、窑洞等； 建筑的结构有哪些形式？ 钢混结构住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水 等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久 耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高 层住宅多采用这种结构。但这种结构工艺比较复杂，建筑造价也较高； 钢混结构住宅 砖混结构住宅 砖混结构一般指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙，楼盖、屋盖、梁、柱（也可是 砖柱）是钢筋混凝土作用在墙柱上的荷载，主要是由梁板传来的屋盖、楼盖上的 活、恒荷载，它通过墙柱基础传到地基。作用在纵墙上的水平荷载（如风荷）一 部分直接由纵墙传给横墙，另一部分则通过屋盖和楼盖传给横墙，再由横墙传至 基础，最后传给地基，承重墙的厚度及长度是根据强度和稳定性的要求，通过计 算来确定的； 在砖混结构中的梁有门窗过梁、圈梁、雨蓬梁、阳台梁、楼梯梁等，这些梁的长 度、配筋和截面尺寸，除圈梁是按构造配筋外，其它都是通过计算设计的，圈梁 主要作用是提高房屋空间刚度、增加建筑物的整体性，提高砖石砌体的抗剪、抗 拉强度，因此圈梁不是承重梁，当圈梁用作过梁时，只在过梁部位按设计配筋， 其它部位仍是按构造配筋，有许多把圈梁当作承重梁对待，随意将圈梁下墙体敲 掉，则留下了