房屋渗漏风险案例讲解.ppt

* 3、阳台、露台渗漏 * 原因分析： 反梁变更，后浇存在施工冷缝； 推拉门下坎砖砌而成。 推拉门下砖砌反坎 细石砼保护层 保温板 防水层 结构板 原设计反梁 变更后梁体 露台栏杆 露台 飘板 施工缝 露台反梁渗漏（2） * 施工工程中的冷缝和施工缝有什么区别 冷缝：指上下两层混凝土的浇筑时间间隔超过初凝时间而形成的施工质量缝通俗说冷缝就是施工不当在施工过程中由于某种原因使前浇筑混凝土在已经初凝后，后浇筑混凝土继续浇筑，使前后混凝土链接处出现一个软弱的结合面，这就是冷缝。 施工缝是指因施工工艺、施工强度、混凝土温控措施等原因，“故意”产生的一个新老混凝土间的缝，但施工缝是需要凿毛、设置拉筋、设止水物等措施处理的。两者之间的最大不同是：一个是施工不当、一个是施工需要。 * 处理措施： 对施工缝注浆处理，重新施作防水； 重新浇筑砼反坎。 现浇砼反坎 细石砼保护层 保温板 防水层 结构板 整体浇注反梁 露台栏杆 露台 飘板 圆弧角 推拉门 露台反梁渗漏（2） * 4、空调板根部渗漏 原因分析： 空调板根部砌体周边未设置砼反坎； 无有效排水措施和坡度。 * 原因分析:1、未调整流水坡度空调洞口倒返水 2、且PVC管外边缘与外墙抹灰层交接处渗漏 解决方案：重新钻扎，找好流水坡度，并外扩管洞口，做“黑豹”防水涂膜 空调管处淋水渗漏 分析及解决方案（1） 5、空调孔渗漏 * 3、厨卫间产生的渗漏现象。 * 3、厨卫间产生的渗漏现象。 原因分析： 沉箱式卫生间未设置侧排地漏或TTC同层排水系统； 沉箱内采用架空工艺施工，砖垛密集，导致排水不畅； 侧排地漏高于结构高； * 吊洞渗漏 原因分析: 防水的薄弱环节,后期吊洞砂浆收缩引起缝隙 解决方案：凿除4~5CM砂浆层并向洞周边延伸2~3CM刷”黑豹”防水,然后用补偿收缩砂浆收口 * 烟道渗漏 原因分析: 卫生间烟道根部未设置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式卫生间）。引起渗漏现象。 解决方案：凿除4~5CM砂浆层并向洞周边延伸2~3CM刷”黑豹”防水,然后用补偿收缩砂浆收口 * 4、地下室产生的渗漏现象。 * 原因分析： 1、新旧砼交接面形成施工冷缝，属典型的线渗案例； 2、基础的不均匀沉降造成冷接缝加剧开裂； 3、地下室底板无防水处理，容易造成面渗； 4、砼浇捣质量问题（如蜂窝、孔洞等）。 凿毛不彻底 钢筋头 泥土 红砖 浇捣质量缺陷 1、地下室渗漏 * 处理措施： 对于较大蜂窝、孔洞、缝隙，采用改性环氧注浆液、水溶性聚氨酯注浆处理； 对于细小的渗水通道，采用水玻璃注浆处理； 对于阴角、施工接缝、蜂窝、狗洞及渗水点等采用“中建”堵漏灵、快硬水泥等封堵； 对于底板、剪力墙等面渗,采用DS200水泥基渗透结晶型防水材、聚合物水泥砂浆进行处理； 卓宝BAC卷材内防水失效。 * 预防措施： 施工缝位置采用不同形式的企口缝； 结构施工缝位置基层处理必须彻底； 后浇部位采用补偿收缩防水砼； 砼浇注不得受室外地下水干扰； 应在后加结构外侧做外贴内防水； 后加地下室底板必须施作外防水； 新旧砼交接处需作附加防水； 后加结构需考虑基础不均匀沉降； 最好不要出现该类变更。 问题描述： 广州四季花城案例 * 自然雨天渗漏情况 2004.06—2004.07：历经5次下雨考验： 外墙渗漏27处，户均渗漏率0.12 2004.07--2004.08：精装修队伍蓄水检验交接： 平屋面渗漏9处，卫生间渗漏8处 总体渗漏较少，形势估计乐观 案例（2） * 24h强制淋水检验 2004.08： 为尽可能提前发现问题，减少渗漏投诉隐患，公司决定对一期住宅外墙全面进行24小时持续淋水强制检验 案例（2） * 一期住宅实体淋水检验结果 楼号 户数 渗漏点数 户均渗漏点数 1＃ 86 118 1.37 2＃ 132 273 2.05 3＃ 142 125 0.88 4＃ 218 122 0.56 总计 578 638 1.215 案例（2） * 窗边窗台70％ 其他特殊部位10％ 墙体20％ 八角房墙体60％ 空调百页内腔30％ 其他部位10％ 一期住宅实体淋水检验结果 案例（2） * 一期住宅实体淋水检验结果 淋水检验结果总结：1、强制淋水爆发的渗漏数量及比例非常恐怖2、铝合金窗及其周边部位是外墙最主要的渗漏途径3、无防水层的贴砖外墙无法抵抗2 4h强制淋水检验4、八角房与空调百叶内腔是外墙最薄弱的渗漏部位5、外墙墙根以及窗边塞缝部位是最薄弱的渗漏节点 案例（2） * 剖析问题、分析原因： 最根本的问题是什么？ 1、态度问题：麻木不仁、习以为常；