德思勤：住宅楼盘建筑风格研究要点解析.ppt

在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单纯的条件改善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其它综合功能，使楼盘的品位大大提高。本文试图从学术和市场两个角度出发，阐述策划定位与建筑风格的关系，探讨中国住宅楼盘中主流风格的运用及其操作要点，住宅建筑风格未来的发展趋势。 关键词：建筑风格 项目价值 中式风格 异域风情 现代风格 未来趋势 研究重点：建筑风格对房地产住宅开发的意义； 建筑风格在住宅开发中起到的作用； 建筑风格在住宅开发中运用的方式； 建筑风格在住宅开发中运用的基本规则和方法。 研究思路：学术+市场 建筑风格对项目的意义和影响 建筑风格与开发价值的关系 建筑风格释义与体现 建筑风格分类简述 建筑外观普通，没有风格。在许多中小城市，房地产开发水平不高，对于建筑美观并不太讲究，所建的楼盘没有明确的风格可言。现在政府大力推广经济适用房、两限房、福利微利房等，考虑到经济成本等因素，其建筑美观性堪忧。 抄袭、跟风现象。回顾中国房地产市场的发展历程，欧陆风曾经刮遍全国。而一个楼盘用深色调立面好，结果很多楼盘相继采用，一个楼盘采用凸窗，其他楼盘也分分采用。这样的跟风、抄袭现象比较严重。 简单机械处理。由于国内大部分建筑设计从业人员技术水平有限，对于风格的理解比较简单，而开发商也常常因为成本的原因在建筑立面细节上打折扣，所以难免断章取义，或照搬照抄。 在风格运用上较少考虑到本地的自然特征和文化特征。 “个性化”。现代风格推崇个人主义，突出人的个性张扬。这其中尤其对楼盘外立面的新颖创新上有着更强烈的要求，形象鲜明突出的楼盘才能给人们留下深刻的印象。 设计理念成熟理性。地道的古典主义与真正的现代主义都可以用一种尺度来衡量：秩序。将经济效益、环境效益、社会效益完美结合的，成熟理性的设计理念，将是房地产市场的走前途和走向所在。 多样化。异域风情从最早的欧陆风格，到现在各国风情的百花齐放，现代风格从简单机械的外立面到现在的形式多变和个性化，加上中式风格的回归，随着经济的发展、建筑科技的进步以及消费需求的多元化，住宅风格也会日益多样化。 精致化。品位的提高，建筑风格将更为完美、精致，粗制滥造，各不符实的风格是没有市场。 现代主义风格典型楼盘 现代主义风格建筑立面造型丰富，变化多端，同样也有发展和变迁的过程。深圳作为中国房地产市场发展水平最高的城市之一，现代风格楼盘历经了多种变化，涌现出很多十分优秀的典型代表。 现代主义风格 一 蔚蓝海岸（2000-2004） 项目位置：南山区东部，紧临深圳湾，主要由填海而成。 项目规模：总占地面积298722.7平方米，规划总建筑面积514700平方米，总户数近5000户。开发周期6年。 产品类型：整个项目单位以小高层住宅为主，项目后期将适当开发一定数量的高层建筑。 设计单位：澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司，贝尔高林园林（香港）有限公司。 建筑外立面讲求线条简洁、轻巧、色彩明快、清爽。建筑底层全部架空，并以绿荫植物辅以装饰，增加整个小区的通透性。 现代主义风格 二 万科17英里（2004-2005） 项目位置处于沿海山坡上，大棚湾景致尽入眼帘，在此自然环境下，通过合理布局，户户海景，充分引入海洋资源优势，体现家住海边的特色。 坡地住宅居住的层面于竖向分开，最大限度地延伸环境至建筑空间之中，实现真正意义的融合。 立面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈，是大海边的精致点缀，融于山海之间。 项目位置：位于深圳市龙岗区葵涌镇溪涌村。 项目情况：占地面积67571.1平方米，建筑面积50678平方米。容积率：0.75。 现代主义风格 三 星海名城·第五公社（2005） 建筑立面以深灰色和黄色为主，局部点缀有红色和蓝色，阳台层层错开，外观时尚亮丽，符合年轻人心理。 项目简介：住宅建筑面积约8.2万平方米，商业建筑面积约1800平方米，由1360套四栋32层塔楼半围合而成，是针对首次置业的年轻客户和投资者的小户型。 现代主义风格四 中信红树湾（2005-2007） 项目简介：住宅建筑面积约8.2万平方米，商业建筑面积约1800平方米，由1360套四栋32层塔楼半围合而成，是针对首次置业的年轻客户和投资者的小户型。 项目位置：处于于滨海大道、沙河东路及白石洲路环绕地块，交通便捷，配套齐全，景观资源优势明显。 ]项目规模：项目占地16.3万平方米，建筑面积65万平方米，2800余户。是深圳市著名豪宅楼盘。 设计单位：建筑立面由澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司设计，园林由贝尔