第4章建筑工程技术经济要点解析.ppt

第4章 建筑工程技术经济分析 4.1 设计与施工方案技术经济分析概述 4.2 建筑设计方案技术经济分析 4.3 施工方案的技术经济分析 4.1 设计与施工方案技术经济分析概述 4.1.1 设计与施工方案技术经济分析的目的 选择合理的技术形式，在满足使用功能要求的条件下力求经济 通过一系列技术经济分析，从若干个可行方案中选取经济效果最佳的方案 通过对方案的技术经济分析，使方案不断地得到改进和完善 4.1.2 设计与施工方案技术经济分析的基本要求 以国家相关政策、法规、规定为总标准，注重方案的总体经济效果，尽可能实现经济、适用、美观的协调统一 对建筑工程项目从设计、施工、管理等方面进行全面、综合地分析（全寿命期） 采用定性与定量相结合的方法进行技术经济分析 注重方案的可比性 功能上的可比性 消耗上的可比性 价格上的可比性 时间上的可比性 4.1.3 设计与施工方案技术经济分析的步骤 根据项目的要求，列出各种可行的技术方案 拟订各种方案的技术经济指标并收集有关资料 对各种指标进行具体的计算 进行技术经济分析，得出结论 4.1.4 设计与施工方案技术经济分析的主要方法 评分法 根据各指标的重要程度给与一定的权数，按方案满足各项指标的程度评分，以总分的高低来判别方案的优劣 例：某建筑工程有四个设计方案，按适用性、平面布置、经济性、美观四项指标评定。各项指标的权重值（总计为1）、分值（每项指标最低为1分，最高为10分）及所得总分值如表4-1、4-2所示，试选择最优方案。 全寿命费用法 这是一种动态计算的方法 当进行多方案比较时，先计算出各方案每年的使用和维修费；然后把初始投资即建造费折算为等额年值，算出在使用年限内每年的回收额；二者之和即为各方案的年度总费用 例：某建筑公司拟购置一套施工设备，有两个方案可供选择，每年的使用维修费和使用年限如表4-3。若复利计息年利率为6%，试决定选哪一种方案更为合理。 4.2 建筑设计方案技术经济分析 4.2.1建筑设计方案技术经济评价指标的分类 按指标范围，可分为综合指标、局部指标 综合指标——概括整个工程设计方案经济性的指标，如工程总造价、建筑面积、用地面积等 局部指标——只表明某个方面经济性的指标，如单方材料用量、层高等。 4.2 建筑设计方案技术经济分析 4.2.1建筑设计方案技术经济评价指标的分类 按指标范围，可分为综合指标、局部指标 按指标表现形态，分为实物指标和货币指标 实物指标——能直接反映经济效益，但使用性质不同的材料在数量上难以比较，故有局限性 货币指标——可综合反映工程建设和使用过程中所消耗的社会劳动，在数量上有可比性 4.2 建筑设计方案技术经济分析 4.2.1建筑设计方案技术经济评价指标的分类 按指标范围，分为综合指标、局部指标 按指标表现形态，分为实物指标和货币指标 按指标应用，分为建设指标和使用指标 建设指标——在工程建设阶段，表示工程在建造过程中的一次性消耗指标，如工程造价、各种材料的用量等 使用指标——在工程交付使用后，直到其经济寿命终了之前，全部使用过程中经常性消耗指标，如维修费、能源耗用量等 4.2 建筑设计方案技术经济分析 4.2.1建筑设计方案技术经济评价指标的分类 按指标范围，分为综合指标、局部指标 按指标表现形态，分为实物指标和货币指标 按指标应用，分为建设指标和使用指标 按指标性质，分为定性指标和定量指标 定性指标如平面布置的合理性、功能的适用性等 定量指标如造价、用工和材料等的耗用量 4.2.2 居住建筑设计方案的技术经济分析 （1）居住建筑设计方案技术经济分析指标体系 建筑面积 外墙外边线所围的水平面积之和，包括居住面积、辅助面积i、公共辅助面积和结构面积 有效面积 即使用面积，等于建筑面积减去结构面积 工程造价 建筑物本身，包括基础、设备在内的全部造价，不包括室外工程及附属工程的造价 施工工期 以计划工期为标准 主要材料耗用量 如钢材、水泥、木材能主要材料耗用量 劳动耗用量 住宅建造过程中直接耗用的全部劳动量，分现场用工和预制厂用工两部分 一次性投资 指为发展某种工业化住宅建筑体系而必须购置的专用施工设备、设置混凝土集中搅拌站或生产线、预制厂以及发展新材料所必须的建设投资。不包括诸如砖、水泥、钢材等已有生产能力的建厂投资。若建筑项目是在原有基础上改建或扩建，则只计算为改建和扩建而追加的投资 建筑自重 反映新材料、新结构在建筑工程中采用的程度，可衡量建筑技术水平高低。合理减轻自重对于减少材料耗用量、运输量、劳动量、降低造价、提高经济效益具有积极意义 能源耗用 反映某一住宅建筑对能源的需求程度（能源消耗水平），全寿命期在内 工业废料利用 以墙体中所含工业废料实物量的百分比表