第4章建筑面积的计算要点解析.ppt

《工程概预算》 厦门大学嘉庚学院 第四章 建筑面积的计算 第一节 概述 编写依据：《建筑工程建筑面积计算规范》，编号为GB?/?T?50353-2005?，自2005?年7?月1?日起实施。 其他相关建筑面积计算规则：住宅建筑面积计算《建筑面积计算规则》，各省市有局部区别；《房产测量规范》。 以上关于建筑面积计算规则不完全相同。 第一节 概述 一、基本概念 居住面积 使用面积 辅助面积 结构面积 有效面积（使用+辅助） 建筑平面系数（使用/建筑） 建筑占地利用系数（建筑密度） 单方造价（总造价/建筑面积） 第一节 概述 层高?story?height?:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离 自然层?floor?:按楼板、地板结构分层的楼层 架空层?empty?space?:建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间 走廊?corridor?go11ory?:建筑物的水平交通空间 挑廊?overhanging?corridor?:挑出建筑物外墙的水平交通空间 檐廊?eaves?go11ory?:设置在建筑物底层出檐下的水平交通空何 第一节 概述 回廊?cloister?:在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊 门斗?foyer?:在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间 建筑物通道?passage?:为道路穿过建筑物而设置的建筑空问 架空走廊?bridge?way?:建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊 勒脚?plinth? 围护结构?envelop?enclosure?:围合建筑空间四周的墙体、门、窗等 第一节 概述 围护性幕墙?enclosing?curtain?wall?:直接作为外墙起围护作用的幕墙 装饰性幕墙?decorative?faced?curtain?wall?:设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙 落地橱窗?French?window?:突出外墙面根基落地的橱窗 阳台?balcony? 雨篷canopy? 眺望间?view?room?:设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间 第一节 概述 地下室?basement?:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室 半地下室?semi?basement?:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室 变形缝?deforrnation?joint? 永久性顶盖?permanent?cap?:经规划批准设计的永久使用的顶盖 飘窗?bay?window? 第一节 概述 骑楼?overhang?:楼层部分跨在人行道上的临街楼房 过街楼?arcade?:有道路穿过建筑空间的楼房。? 二、建筑面积的计算意义 重要技术经济指标（计算每平方用工量，材料用量和单方造价） 计算某些分项工程量的基本数据（场地平整，楼地面工程等） 计划、统计及工程概况的主要数量之一 第二节 建筑面积计算规则 各计算规则的区别示例 第二节 建筑面积计算规则 第二节 建筑面积计算规则 第二节 建筑面积计算规则 一、建筑面积的计算P112 1、单层建筑物的建筑面积 2、多层建筑物的建筑面积 3、其他情况的建筑面积计算规则 二、不计入建筑面积的情况P116 三、其他 飘窗，一般高度小于2.2m，跳出距离小于0.6m，不计算面积。高度大于2.2m全部计算面积。 课后习题P117 楼梯按自然层计算； 通廊（走廊）按围护结构外围水平面积计，层高≥2.2m全计，＜2.2m计1/2； 雨篷外边线至外墙结构外边线的宽度没有超过2.1m不计；门斗按围护面积计算，无围护按结构底板水平面积的1/2计算。 建筑物按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。 C轴线，如有变形缝，面积计入楼层低的附楼内。 常见“偷”面积户型 （1）入户花园和（2）L型阳台（N+1房） 常见“偷”面积户型 （3）平台花园 （4）架空层、连廊：01架空层变主卧 常见“偷”面积户型 （5）花池、空调挡板变房间 常见“偷”面积户型 （6）飘窗台 （7）小复式 （8）阳台改房间 常见“偷”面积户型 落地橱窗的妙用 * * 坡地吊脚架空层和深基坑地下架空层 地下室 单层建筑 部位 层高＞2.2m计算面积，≤2.2m不计。 层高≥2.2m计算面积，＜2.2m计1/2 。 全计 层高≥2.2m计算面积，＜2.2m计1/2 。 不论高度，均按一层计算面积；管道层、贮藏室层高＞2.2m全计，≤2.2m不计。 高度≥2.2m全计，否则计算1/2面积；坡屋顶空间≥2.1m全计，1.2~2.1m计1/2面积，＜1.2m不计。 《房产测量规范》 《建筑工程建筑面积