地籍管理第八周要点解析.ppt

土地权属调查 二〇一五年四月 Contents 目录 一：权属调查的概念 二：土地权属调查内容和方法 三：初始土地权属调查 四：变更土地权属调查 Part One 权属调查的概念 01 1-1 权属调查的概念 土地权属调查是对土地所有者或使用者的土地权源及其权利所及的位置、界址、数量和用途等基本情况的调查工作，在现场标定土地权属界址点、线，绘制宗地草图，调查土地用途，填写地籍调查表，为地籍测量提供测绘依据。 本书概念 权属调查一般是以宗地为基本调查对象，调查核实宗地的位置、权属、界线、使用情况等，并进行记录。 概念二 Part Two 土地权属调查内容和方法 02 2-1 调查内容 土地位置 土地权属性质及来源 土地权利人 土地用途 调查核实土地权利人的姓名或者土地权利人的名称、单位性质、行业代码、组织机构、法定代表人（或负责人）姓名及其身份证明、代理人姓名及其身份证明等 调查核实土地的权属来源证明材料、土地权属性质、使用权类型、使用期限等 对土地所有权宗地，调查核实宗地四至、所在乡（镇）、村的名称、所在图幅等 调查核实土地批准用途和实际用途 Part Three 初始土地权属调查 03 3-1初始土地调查流程 权属、权源等材料准备 街坊图地籍号 制作工作底图 指界通知 申请登记 调查计划 方案设计 组织协调 通 告 权属调查 设备准备 人员培训 材料准备 设定界标 现场指界 填地籍调查表 准备阶段 3-1初始土地调查流程 检查验收 土地登记发证 地籍测量 控制测量 界址地物测量 绘宗地图 绘制地籍图 补填调查表 面积量算 工作总结 准备阶段 权属调查 3-2权属调查的准备工作 1）选取、制作工作底图 2）划分宗地和地籍街坊 3）预编宗地号 4）发放调查通知 3-3 实地调查 1.资料准备 6.绘制宗地草图 5.定 界 2.指界通知 4.指 界 3.资格确认 3-3注意事项 1）调查以权源为主，同时考虑实际的土地使用情况 2）对土地的来源应有充分的了解，有足够的相关材料 3）维护法律、法规的严肃性，结合确权严肃查处违法行为 4）尊重历史事实，坚持“实事求是”的确权原则 5）充分考虑提高土地利用效益 6）严格依照《地籍调查规程》要求，确保确权的工作质量，减少人为的误差 Part Four 变更土地权属调查 04 4-1 概念 土地变更调查是指县一级国土资源管理部门，根据上级下发的上时点土地利用现状数据库和遥感影像数据，对土地利用现状、土地权属及行政区划变化进行外业实地调查，获取变化地类图斑、土地权属（宗地）、行政区划数据，从而生成增量数据包以及统计报表，实时对土地利用数据库更新和上报的过程。 1）查阅土地登记申请文件 2）发送变更地籍调查通知书 3）宗地权属状况调查 4）界址点变更调查及界址标志的设定 5）填写变更地籍调查表 6）勘丈或修改宗地草图 7）填写变更权属调查记事及调查员意见 8）权属调查文件资料的移交 4-2 基本步骤 logo 地籍测量 二〇一五年四月 地籍测量是在权属调查的基础上对土地的具体位置、权属界线、面积和利用现状等进行的测绘工作 1-1地籍测量的概念 Part Two 地籍测量的对象 02 地籍测量的对象 地籍要素 权属界线 土地面积 房屋建筑等不动产 权属界址点坐标 地形要素 主要水域 道 路 其他信息 Part Three 地籍测量的数学基础 03 地籍测量的数学基础 坐标系统选取 选取适当的坐标系 地籍图的分幅与编号 坐标转换 任意投影带的选取和坐标转换. 比例尺选取 根据宗地详细程度的要求选取适当比例尺 Part Four 地籍测量的步骤 04 四-地籍测量的步骤 二 界址点测量 三 地籍图成图 四 面积量算 五 地籍测量成果汇编 一.地籍控制测量 各级行政境界 地籍区（街道）与地籍子区（街坊）界 宗地界址与界址线 地籍号注记 宗地坐落 土地利用分类代码按二级分类注记 土地使用单位 土地等级. 地籍要素 作为界标物的地物如围墙、道路、房屋边线及各类坦栅等应标记 房屋及附属设施 铁路、公路及主要附属设施 塔、亭、碑、像、楼等独立要物应择要表示 大面积绿化地、街心公园、园地等应表示 河流、水库及主要附属如堤、坝 地物要素 图廓线、坐标格网线的展绘及坐标标记 埋石的各级控制点的展绘及点名或点号标记 图廓外图比例尺的标记 数学要素 五-地籍图的基本内容 野外实测成图 编绘法成图 六-分幅地籍图的测绘方法 利用摄影测量方法 测制地籍图