第5章设计阶段工程造价计价与控制要点解析.ppt

2005-07 第5章 建设项目设计阶段造价的管理内容提要 1 概述 包括工程设计含义、程序、设计阶段影响造价的因素、设计阶段造价控制的意义。 2 设计方案的优选 包括设计方案评价原则、评价内容、评价方法、设计优化。 3 限额设计 包括限额设计的概念、目标、过程、要点及其完善。 4 设计概算的编制与审查 5 施工图预算的编制与审查 设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。设计工作必须按一定的程序分阶段进行。 我国规定，一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，增加技术设计阶段，称之为“三阶段设计”。 工程造价确定与控制的重点和关键是设计阶段。国外专家研究指出：设计费虽然只占工程全寿命费用不到1％，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度达75％以上。 一、工程设计含义 工程设计指在工程开始施工前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸和数据等技术文件的工作。 二、工程设计程序 1.设计前准备工作。设计单位根据主管部门或业主的委托书进行可行性研究，参加厂址选择和调查研究设计所需的基础资料（包括勘察资料、环境及水文地质资料、科学试验资料、水、电及原材料供应资料、用地情况及指标、外部运输及协作条件等资料），开展工程设计所需的科学试验。在此基础上进行方案设计。 2.初步设计。设计单位根据批准的可行性研究报告或设计承包合同和基础资料进行初步设计和编制初步设计文件。 3.扩大初步设计。对技术复杂而又无设计经验的工程，设计单位应根据批准的初步设计文件进行扩大初步设计和编制扩大初步设计文件（含修正总概算）。 4.施工图设计。设计单位根据批准的初步设计文件（或扩大初步设计文件）和主要设备情况进行施工图设计，并编制施工图设计文件（含施工图预算）。 5.设计交底和配合施工。设计单位应负责交待设计意图，进行技术交底，解释设计文件，及时解决施工中设计文件出现的问题，参加试运转和竣工验收、投产及进行全面的工程设计总结。对于大中型工业项目和大型复杂的民用工程，应派现场设计代表积极配合现场施工并参加隐蔽工程验收。 三、设计阶段影响工程造价的因素 1、工业项目设计 （1）总平面设计。指总图运输设计和总平面配置。包括：厂址方案、占地面积和土地利用情况；总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置；外部运输、水、电、气及其他外部协作条件等。总平面设计合理与否对于整个设计方案的经济合理性有重大影响。影响工程造价的因素主要有：占地面积；功能分区；运输方式的选择。 （2）工艺设计 工艺设计部分要确定企业的技术水平。主要包括：建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施；生产组织及劳动定员等。影响工程造价的因素主要有：生产方法选择、工艺流程选择和设备选型选择。 尽量选择标准化、通用化和系列化、国内可供的产品生产设备。 （3）建筑设计。在考虑施工过程的合理组织和施工条件的基础上，决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。影响造价因素有：平面形状；流通空间；层数；层高；柱网布置；建筑物的体积与面积；建筑结构等。 1) 建筑材料的选择:选择经济合理和质量轻强度高的材料。 2) 建筑结构的选择:建筑结构按所用的材料可分为砖混结构、钢筋混凝土结构和大跨度结构等。 3）层高和单位面积造价是成正比的，据有关资料分析，单层厂房层高每增加1m，单位面积造价增加1.8%～3.6%，年度采暖费约增加3%；多层厂房的层高增加0.6m，单位面积造价提高8.3%左右。因此在满足工艺流程和设备正常运转与操作方便及工作环境良好的条件下，应力求降低层高。 2、民用建筑设计 （1）住宅小区建设规划 我国城市居民点的总体规划一般分为居住区、小区和住宅组三级布置。住宅小区规划中，影响造价的主要因素有：占地面积和建筑群体的布置形式。 （2）民用住宅建筑设计 影响工程造价因素有：建筑物平面形状和周长系数、住宅的层高与层数、户型设计及建筑结构的选择。 建筑周长系数：即每平方米建筑面积所占的外墙长度，一般来讲，正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造价，而在矩形住宅建筑中，又以长宽比为1：2最佳。 墙体：在多层住宅建筑中，墙体所占比重大，是影响造价高低的主要因素。衡量墙体比重大小，常用墙体面积系数(墙体面积／建筑面积)。尽量减少墙体面积系数，能有效地降低工程造价。 层高：住宅层高不宜超过2.8m，这是因为住宅