第6章建筑工程招投标与工程承包合同要点解析.ppt

第六章 建筑工程招标投标及工程承包合同 1、建筑工程招标 2、建筑工程投标 3、工程承包合同 第一节 建筑工程招标 【了解】 建设工程招标方式 【掌握】 建设工程招标范围 建设工程招标规模标准 【重点掌握】 建设工程招标程序及其主要内容 第二节 建设工程投标 【了解】 投标文件的主要内容 【重点掌握】 废标的几种情况 投标的几种策略 　有下列情形之一的，评标委员会应当否决其投标（2012版） ?（一）投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字； （二）投标联合体没有提交共同投标协议； （三）投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件； （四）同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外； （五）投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价； （六）投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应； （七）投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。 第三节 工程承包合同 【了解】 合同、建设工程合同、施工合同的概念 合同的类型 施工承包合同的内容 【掌握】 合同的法律特征 施工合同的特点 【重点掌握】 施工合同文件组成及其解释顺序 施工合同履行原则 （12）决标并发出中标通知 招标单位根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人，也可以授权评标委员会直接确定中标人，招标单位这种进行全面衡量、择优而决定中标人的行为称之为决标。 *在确定中标人之前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判。 *一般工程可在开标当日确定中标人，对建设规模大、技术复杂的工程决标期限可适当延长。 *评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1--3人，并标明排列顺序。招标人应当接受评标委员会推荐的中标候选人，不得在此之外确定中标人。依法必须进行招标的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人，排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同或者未按期提交履约保证金，招标人可确定排名第二的中标候选人为中标人，同种原因可确定排名第三的候选人为中标人。 *决标后招标单位应向中标单位发出中标通知书，同时通知未中标单位领回押金。 *在发出中标通知前，招标人不得向中标人提出压低报价、增加工作量、缩短工期或其他违背中标人意愿的要求，以此作为发出中标通知书和签订合同的条件。 *投标人投标和招标人发出中标函，即意味着要约、承诺的法律过程生效，也即合同已经生效。中标通知书发出后，招标人改变中标结果，或中标人放弃中标项目的，依法承担法律责任。不论合同协议书签订与否，都不影响中标函承诺已经兑现的法律效力。中标函承诺功能的准确体现，在于与之对应的投标函上，故一定要将中标函与投标函之间的关联关系做到严密：我方接受贵方于×年×月×日提供的投标函及×年×月×日投标澄清函所列条件，我方荣幸地通知对方，根据上述承诺，你已被接纳为本项目中标人。 *在法律上，招标人发出中标函属于承诺行为。 （13）签订承包合同 *招标人和中标人应当在中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。双方不可再订立背离招标文件和投标文件实质性内容的其他协议。也就是说，签订合同时任何一方当事人无权对合同款项进行修改或谈判，一经中标其合同款项依投标书。 *招标人要求中标人提交履约保证金或其他形式的履约担保，中标人应当提交，拒绝则视为放弃项目。 *招标人要求中标人提交履约保证金或其他形式的履约担保，同时也应向中标人提供工程款支付担保。 例 2：分析例1中的问题1。 解答： 1）.案例所列招标工作先后顺序不妥当。 2）.正确的顺序，用案例中的序号表示如下： 1-3-4-2-7-5-6-8-9-11-10-13-12 作业： 某工程项目业主邀请了三家施工单位参加投标竞争。各投标单位的报价及施工进度计划安排分别如下表。若以工程开工日期为折现点，贷款月利率为1%，假设各分部工程每月完成的工作量相等，并且能按月及时收到工程款。 2130 1080 840 210 丙 2130 1080 840 210 乙 2120 900 950 270 甲 总报价 装饰工程 主体工程 基础工程 单位：万元 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 基础工程 主体工程 装饰工程 丙