第16章用益物权要点解析.ppt

四、建设用地使用权的效力 （一）建设用地使用权人的权利 占有、使用、收益：建造并经营建筑物构筑物及附属设施。依法转让、互换、出资或抵押。 （二）建设用地使用权人的义务 1. 支付出付金等费用； 2. 合理利用土地； 3. 按土地用途使用土地； 4. 恢复土地原状。 五、建设用地使用权的消灭 （一）建设用地使用权消灭的事由 1. 存续期间届满。 2. 国家因公共利益征收土地。 对不动产给予补偿，退还相应出让金。 3. 土地灭失。 4. 建设用地使用权被收回。 （1）违反用途使用土地；（2）满2年未动工开发。 5. 其他消灭事由。 (二)建设用地使用权消灭的法律后果 注销登记、收回权利证书。 处理： 1.因公共利益的需要提前收回土地。 对不动产给予补偿并退还相应出让金。 2.建设用地使用权期满而未续期的。 有约定按照约定，没有约定按法律规定。 第四节 宅基地使用权 一、概述 （一）含义: 是指以建造住宅及附属设施为目的,对集体所有的土地进行占有和使用权利。 特征： 1. 宅基地用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。 2. 宅基地使用权客体具体特定性，限于集体所有土地。 3. 宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有 个人住宅及其附属设施。 4. 宅基地使用权初始取得具有无偿性。 5. 宅基地使用权没有期限限制。 1.宅基地使用权与土地承包经营权。 （1）内容不同；（2）存在期限不同。 2.宅基地使用权与建设用地使用权。 (1)权利主体的身份限制不同；(2)权利内容不同（能否转让、抵押、出资）； (3)取得方式不同； (4)设立要件不同（是否要求登记）； (5)是否有偿不同；(6)存续期限不同。 （二）宅基地使用与相关权利的比较 二、宅基地使用权的取得 （一）宅基地使用权的设立 1.设立宅基地使用权的条件： （1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； （2）外来人口落户，成为集体成员，没有宅基地的； （3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。 不予批准使用宅基地： （1）非本集体的农村村民； （2）已拥有一处达到规定标准面积的宅基地； （3）农村村民转让住房后，再申请宅基地的。 2.设立宅基地使用权的程序。 （1）农户申请； （2）农村集体经济组织讨论； （3）乡（镇）人民政府审核； （4）县级政府对农户的申请进行审核，提出审核意 见； （5）县级人民政府批准后，由农村集体经济组织向 宅基地申请者无偿提供宅基地使用权。 3.设立宅基地使用权的限制。 “一户一地”。建议改为“申请”，是对初始取得的限制。 （二）宅基地使用权的流转 不允许单独流转。房随地走。 （三）宅基地使用权的登记 现行公示方法：占有。 可以登记。 155条：已登记的宅基地使用权转让或消灭的，应办理变更或注销登记。 三、宅基地使用权的效力 （一）宅基地使用权人的权利 1.权利人有权在宅基地上建造房屋和其他附属物。 2.权利人有处分宅基地使用权（房地一体、一并转让）。 （二）宅基地使用权人的义务 按照规定用途使用。 四、宅基地使用权的消灭 宅基地使用权因以下事由而消灭: 1.宅基地因自然原因灭失. 2.宅基地的收回和调整. 3.宅基地被征收. 4.其他原因. 第五节 地役权 一、概述 （一）地役权的含义: 是指不动产权利人为某特定不动产的便利而使用他人不动产，使其负一定负担的物权。 属性： 1. 地役权是存在于他人土地之上的物权。 2. 地役权是为需役地便利而设的物权。 3. 地役权是使供役地负一定负担的物权。 (二)地役权的特征 1. 从属性。 依附于需役地所有权或使用权，与其不可分离。 2.不可分性。 存在于需役地与供役地的全部，不能分割为各个部分。 （三）地役权与相邻关系 相同点： （1）产生原因相同。 （2）在权利内容方面，有重合之处。 （3）在法律救济途径上同属于物权。 差异：