花花世界商业中心项目策划书要点解析.pdf

花花世界四五期项目策划书 拟稿： 审核： 批准： 生效时间： 二 OO 年 月 日 1 目 录 1  项目介绍 3  1.1 项目综述 3  1.2 项目所在的区位的规划 3  1.3 项目建筑概况 3  1.4 主要建筑技术指标 4  1.5 项目总体商业规划及经营模式 4  2  市场状况及商业策划 10  2.1 项目的SWOT 分析 10  2.2 市场定位 11  2.3 分阶段开业计划 12  3  设计说明和标准控制 12  3.1 项目的设计顾问组合 12  3.2 项目设计亮点 12  3.3 建筑说明及标准 13  3.4 结构说明及主材标准 14  3.5 机电说明及主材料标准 17  3.5 园林设计说明及标准 29  4 开发建设策划 31  4.1 建设完成具备开业条件的配置要求 31  4.2 花花四期项目建设关键节点工作 31  4.4 花花五期项目建设关键节点工作 33  5 成本策划 36  5.1 花花四期工程建设费用 36  5.2 花花五期工程建设费用 37  6 招标合约规划 39  6.1 工程标段划分 39  6.2 合约条款的付款方式 40  7 项目营运管理思路及操作要点 40  7.1 营运特色 40  7.2 营运增值 40  7.3 定价策略及收入预测 40  2 项目介绍 1.1 项目综述 地段 广州市天河区东圃，奥体南路12号，邻近广东省奥林匹克体育中心 2 2 面积 总建筑面积226326 m ，基底面积74804m 高度 建筑物总高度为 17.8M 功能 商场 定位 家庭购物中心 投资规模 建设工程静态投资2.28亿元 关键建设节点 四期外立面完成：2010年2月 消防验收完成：2010年6月 五期封顶：2010年5月 五期消防验收完成：2010年9月 项目营运时间 2010年10月1日整体开业 1.2 项目所在的区位的规划 花花世界购物中心位于广州市奥体南路12号，地处天河区东圃，与2