机电成本敏感点及强条补充要点解析.ppt

序号 条文修改或增补建议 专业 备注 14 消防供电电缆选择低烟无卤耐火电缆，避免选用矿物绝缘电缆 强电 Page ? * 解析：矿物绝缘电缆耐火性能好，但成本较高，不推荐使用。规范中也只是提到对一些重要建筑或场所内的供电线路或某些重要供电线路宜采用矿物绝缘铜护套电缆。 序号 条文修改或增补建议 专业 备注 15 办公标准层公共卫生间需考虑热水供应，可采用洗手盆下方需预留电热水器（小厨宝）插座，或吊顶容积式电热水器 强电 室内 Page ? * 解析：办公楼不设计集中热水供应，为解决公共卫生间独立热水供应需求，宜采用独立热水器。 汇报完毕，谢谢！ * 机电成本敏感点及强条补充 产品设计研发部 张浩 2014.9 Page ? * 汇报大纲 机电成本分析 机电成本敏感点及强条补充 机电成本分析 房地产开发成本： 土地成本 勘察设计监理 建安造价 配套基础设施 营销费用 财务费用 企业管理费用 行政事业收费 营业税 土地成本 前期工程成本 建安造价 基础设施成本 公共配套设施 开发间接成本 营销费用 财务费用 企业管理费用 营业税 机电成本分析 　 　 单位 金山吕巷 青浦新城一站 崇明18-2 长兴保障房 新南路 荣乐路 新村沙 A 建筑面积 m2 64495 67276 216971.7 646240 333106 79586 186353.4 B 可售面积 m2 51088 48017 145128.2 591170 217635 54109 139713.9 C 可售比 　 0.792123 0.713731494 0.668881 000.679881 0.749725 3.1.1.1 桩基+检测 元/m2 105.06 76.09 115 108.74 57.2 129.42 170.16 3.1.1.3 土方 元/m2 37.5 82.85 100.33 31.24 110.9 58.3 257.9 3.1.1.4 基坑围护+降水+监测 元/m2 38.9 46.52 109.48 46.6 114.4 36.87 127 3.1.2 地下室工程 元/m2 456.51 638.33 787.91 142.15 810.5 685.28 669.99 3.1.3.1 主体结构 元/m2 1273.84 910.41 1234.5 1307.12 980.8 1151.72 1039.94 3.1.3.2 保温+外墙涂料+栏杆等 元/m2 235.09 410.16 279.05 140.66 181.5 311.1 277.94 3.1.4 门窗 元/m2 140.13 195.59 218.94 100.77 201.6 146.98 244.32 3.1.6 幕墙+钢结构 元/m2 41.25 23.56 383.58 9.42 415.3 178.81 160.18 3.1.7 精装 元/m2 471.97 984.63 406.52 44.05 538.4 659.17 1542.85 3.2.1 室内水暖气电管线设备费 元/m2 164.95 183.64 217.93 159.66 559.2 166.16 223.33 3.2.2 室内设备及其安装费 元/m2 192.92 264.59 218.71 62.37 330 147.36 255.58 3.3 其他 元/m2 192.92 57.99 37.11 16.77 111.1 37.56 41.11 3351.04 3874.36 4109.06 2169.55 4410.9 3708.73 5010.3 机电成本分析 机电成本分析 机电成本分析 安装工程费：355元/平米 室内水暖气电管线费 200元/平米 室内设备安装费 143元/平米 外立面泛光照明 12元/平米 基础设施：1386元/平米 市政配套费 760.62元/平米 给水系统费 80元/平米 雨污水系统费 50元/平米 供电系统费 265元/平米 燃气系统费 40元/平米 有线电视 18元/平米 电话通讯 12.5元/平米 弱电智能化 50元/平米 园林工程费 100元/平米 给排水专业无效成本控制表一 序号 分类 无效成本控制 成本控制重点敏感点 降