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巴黎， 您投资欧洲 房地产的首选 2 0 1 3 安永 2 - 巴黎，您投资欧洲房地产的首选 序言 从投资规模上讲，巴黎多年以来一直是欧洲大陆最重要的房地产投资市场，每年的房地 产投资量为80-100亿欧元。这归功于作为多样化经济中心的巴黎提供了稳定而健全的租 赁市场。租赁市场由大型工业集团，公共部门，金融服务和其他机构提供者等组成，拥有 良好的平衡性，从而确保了每年写字楼吸纳量为200万平方米。近5000万平方米的写字楼 存量，也使巴黎在整个欧洲的写字楼市场保持着首屈一指的地位。 并且，巴黎的商业房地产投资选择远不止写字楼!! Stephan von Barczy Jones Lang LaSalle 巴黎是世界著名的旅游胜地，这奠定了它在奢侈品商铺和酒店行业全球领先的地位。此 法国商业地产投资部 外，巴黎住宅市场也显示出它面对全球金融危机的高度抗震性。这是因为购买者继续选 总经理 择巴黎作为他们私人住宅或住宅投资的安全港。 我们非常高兴推出我们巴黎投资指南的首版，旨在为还不了解巴黎投资市场的投资者们 提供参考。我们将依次介绍巴黎大区的经济概况、房地产细分市场的情况，以及投资法 国房地产面临的法律、税务相关问题。 希望本指南帮助您深入了解巴黎的房地产市场，我们期待在2013年与您共享商机。 Jean-Roch Varon Ernst Young 法国安永房地产业务部 负责合伙人 巴黎，您投资欧洲房地产的首选 - 3 目录 大巴黎地区经济概况 p.4 巴黎房地产市场概述 p.10 房地产投资程序 p.22 法律相关要点概述 p.26 在法房地产投资的税务要点及处理 p.32 联系人 p.36 4 - 巴黎，您投资欧洲房地产的首选 大巴黎地区经济概况 作为法国首都, 巴黎是法国政治和经济枢纽。它位于 巴黎拥有年轻的技术型高素质人才 大巴黎地区（法兰西岛）的中心地带，是全法范围内 人口密度最大的城市，也是该国经济生产力的龙头。 大巴黎地区拥有常住居民一千两百万，换句话讲，19% 作为众多本土和国际大公司的总部所在地，该地区 的法国人口居住在占全国面积仅2%的领土上。它也是欧 聚集了各个商业领域的高技术人才。 洲大陆人口最多的城市区域，人口总量占欧洲的2.5%。 巴黎处于北欧和南欧的中间