建设工程合同风险管理实务及案例(上)要点解析.ppt

* 模板来自于 * 建设工程合同风险管理实务及案例（上）——总承包合同 目录页 CONTENTS PAGE 01 前言 02 2013年国范文本主要内容 03 总承包合同风险分析 Transition Page 过渡页 * 合同管理概述 法律法规的层次和效力 01 前言 第一章 组织与组织管理 01 前言 “财富的一半是合同”，企业对外开展各类业务活动的基本载体就是合同。能否把好合同管理关，成为现代企业经营管理成败的一个重要因素。 1.1 合同管理概述 第一章 组织与组织管理 01 前言 1.2 法律法规的层次和效力 宪法 全国人大常委会 制定的法律 全国人大制定的法律 法律 行政法规 地方性法规 自治条例、单行条例 地方性规章 部门规章 例：《合同法》 例：《建筑法》 国务院制定。例：《建设工程质量管理条例》 地方人大及常委会制定 例：《湖北省消防条例》 地方人民政府制定 例：《湖北省建设工程安全生产管理办法》 国务院组成部门及直属机构制定 例：《建筑业企业资质管理规定》 Transition Page 过渡页 * 02 2013国范合同主要内容 协议书 通用条款 专用条款 第一章 组织与组织管理 02 2013国范合同主要内容 1 协议书 2 通用条款 3 专用条款 《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括： 工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。 通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。 通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。 专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。 合同文本 Transition Page 过渡页 * 03 总承包合同风险案例分析 1、济南启德国际金融中心案 2、山东泰安志高案 第一章 组织与组织管理 03 总承包合同案例分析 1、启德国际金融中心案 基本案情： 项目承接：2012年7月，在未经招投标的情况下，我局与山东启德置业有限公司签订了济南启德国际金融中心总包施工合同，总价款暂定35亿元。付款方式为块地下室封顶后支付已完工程造价的75%。2013年5月27日，我局配合启德公司补办了招投标手续，并签订了备案合同。 项目履约：2012年7月进场施工，2013年7月15日完成第一个付款节点，累计报量12381万，但启德公司无正当理由均未予以审核和签收。2013年10月15日起项目部停工。截止2013年12月13日，我司已完成16#地块地下室及地上十层的施工，总报量1.24亿元，但业主均未予以签收和审核。 业主资信：经调查核实，2013年6月最高人民法院判决业主偿还山东鑫海贷款本金8.45亿元及相应利息等，2013年12月9日业主的上述资产及我司的在建工程均被执行法院查封进入拍卖程序。2014年2月20日，中弘股份以15.6亿元的价格竞得本项目，随后将拍卖款全部交纳至济南中院账户。 第一章 组织与组织管理 03 总承包合同案例分析 1、启德国际金融中心案 基本办理情况： 我局起诉：2013年12月23日，我司向山东省高级人民法院提起诉讼，请求业主支付工程款、利息及赔偿损失共计1.35亿元。 拍卖款预留：2014 年1 月23 日，山东省高院受理本案，2 月28 日，高院出具协助执行书冻结启德置业留存济南市中院的拍卖款13575万元。 造价鉴定：经协调推动法院委托的山东瑞华工程造价咨询有限公司出具的造价鉴定意见。 先予执行：2014年12月初，成功协调山东高院出具了其历史上第二次先予执行裁定书，并先予执行了启德置业所欠工程款中人工费1100 万元。 案件和解：为避免案件拖入二审程序，经全力与启德公司沟通2014 年12 月份达成和解，确定我方债权75 元。 工程款回收：2015年1 月收75 元工程款及400 万元卖与中弘公司的材料款。 第一章 组织与组织管理 03 总承