建设工程造价要点解析.ppt

序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1 直接工程费 按预算表 2 直接工程费中人工费 按预算表 3 措施费 按规定标准计算 4 措施费中人工费 按规定标准计算 5 小计 ⑴+⑶ 6 人工费小计 ⑵+⑷ 7 间接费 ⑹×相应费率 8 利润 ⑹×相应利润率 9 合计 ⑸+⑺+⑻ 10 含税造价 ⑼×(1+相应税率) 以人工费为计算基础的工料单价法计价程序 二．综合单价法计价程序 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，即工程量清单的单价，其综合了人工费、材料费、机械费、调价、利润和税金、现行取费中有关费用、材料价差，及风险金等。 由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值） 在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。 C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例。 序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1 分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 2 间接费 ⑴×相应费率 3 利润 （⑴＋(2)）×相应利润率 4 合计 ⑴+⑵+⑶ 5 含税造价 ⑷×(1+相应税率) 当C C0 以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。 以直接费为计算基础的综合单价计价程序 序号 费 用 项 目 计 算 方 法 备注 1 分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 2 其中人工费和机械费 人工费+机械费 3 间接费 ⑵×相应费率 4 利润 ⑵×相应利润率 5 合计 ⑴+⑶+⑷ 6 含税造价 ⑸×(1+相应税率) 当C ＜C0 以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。 以人工费和机械费为计算基础的综合单价计价程序 序号 费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1 分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 2 直接工程费中人工费 人工费 3 间接费 ⑵×相应费率 4 利润 ⑵×相应利润率 5 合计 ⑴+⑶+⑷ 6 含税造价 ⑸×(1+相应税率) 如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。 以人工费为计算基础的综合单价计价程序 * 利润和税金 （1）利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，按照不同的计价程序，利润的形成也有所不同。在编制概算和预算时，依据不同投资来源、工程类别实行差别利润率。随着市场经济的进一步发展，企业决定利润率水平的自主权将会更大，在投标报价时，企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率。 2.1 建筑安装工程费 * （2）税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 ① 营业税 营业税是指对从事建筑业、交通运输业和各种服务业的单位和个人，就其营业收入征收的一种税。营业税应纳税额的计算公式为 应纳税额=营业额×适用税率 建筑业适用营业税的税率为3％。 营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入（即工程造价），还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款；当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。 2.1 建筑安装工程费 * ② 城市维护建设税 城市维护建设税，是国家为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。城市维护建设税与营业税同时缴纳，应纳税额的计算公式为 应纳税额=营业税应纳税额×适用税率 城市维护建设税实行差别比例税率。城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，适用税率为7％；所在地为县城、镇的，适用税率为5％；所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。 2.1 建筑安装工程费 * ③ 教育费附加 教育费附加是指对加快发展地方教育事业，扩大地方教育资金来源的一种地方税。教育费附加应纳税额的计算公式为 应纳税额=营业税应纳税额×适用税率 (教育费附加一般为营业税的3％，并与营业税同时缴纳。) 在工程造价计算程序中，税金计算在最后进行。将税金计算之前的所有费用之和称为不含税工程造价，不含税工程造价加税金称为含税工程造价。 税金计算公式： 2.1 建筑安装工程费 * 依照土地所在地的不同，税率的计算结果也是不同的 ①纳税地点在市区的企业 ②纳税地点在县城、镇的企业 ③纳税地点不在市区、县城、镇的