江苏无锡商业市场调研1520378266要点解析.pdf

市场篇 城市，“城”发展了，也便有了“市”。 目录 PART 1 活力无锡 一核多元 PART 2 商业锡东 高铁新城 PART 1 活力无锡 一核多元 【一核——核心霸主，传统地位引领无锡】 市中心——解放环路核心商圈 包括以中山路、人民路为纽带的CBD商圈。是无锡商 业条件最为成熟、商业氛围浓厚，承担行政、商业、 文化、金融等职能的一级中心商圈。 【中山路商业街】 是一条集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业街，是全国十条中 华商业示范街之一。它地处无锡市市中心，北至胜利门广场，南接 朝阳广场，中有崇安寺 行街，是无锡最繁华的核心商街。 道路指标：中山路全长约2100米 ，宽约40米 店铺数量：793家 商业楼层：解放南路到崇宁路以一层商铺为主 ，人民中路至北大街 段以大型集中商业和2-3层商铺为主 店铺面积：解放南路到崇宁路商铺面积集中在50-120平米（部分转 角商铺面积较大） ，人民中路至北大街段商铺面积集中在250-300平 米（大型集中商业除外） 租金水平：崇宁路至解放南路段一层商铺租金在12-15元/平米/天； 人民中路至北大街段租金在18-25元/平米/天 ，与人民中路交叉中附 近商铺租金最高，沿中山路两端逐渐递减 业态分布：以服饰、餐饮为主 ，其他商业业态为辅的综合性商业街 中山路商业圈汇集了商业大厦、八佰伴、新世界、百盛、崇安寺街区等大型购物 中心，具有很强的向心力 ，商业业态和产品品牌齐全，引进多家国际品牌，是市 民购物的首选之处，具有其他区域无可比拟的优势。 作为无锡目前商业氛围最浓的商业街区，有其一定的历史原因。多年来 ，中山路 在无锡市民的心里就是 “城里”的代名词 ，逛街要到中山路 ，购物要到中山路， 休闲也去中山路，这已经成为人们的一个思维定势。因此，尽管城市副中心商业 区、专业街、片区商业中心、社区商业中心等打造得如火如荼 ，中山路作为无锡 商业中心的霸主地位依旧。 【人民路商业街】 人民中路与中山路垂直交叉 ，占据市中心核心位臵 ，是仅次于中山 路的一条商业街，无锡最具代表性的崇安寺商业体就坐落在人民中 路与中山路的交叉口，东至五爱广场，西至东林大酒店。 道路指标：人民中路全长约1600米 ，宽约40米 店铺数量：651家 商业楼层：以一层商铺为主 ，人民中路与中山路交叉口附近有部分 2-3层商铺和几幢大型集中商业楼 店铺面积：商铺面积集中在50-100平米小面积商铺为主 ，部分2-3层 商铺面积在250-400平米（大型集中商业除外） 租金水平：人民中路与中山路交叉口附近商铺会达到20元/平米/天 左右 ，沿两端逐渐递减 ，最低租金在8-10元/平米/天 业态分布：集购物、餐饮、娱乐为一体的综合型商业街 随着市苏宁广场、崇安寺二期、恒隆广场等项目建设的推进 ，今后人民 路将重点引进高端商贸服务业，形成一个高端商贸区。市中心商务区将 以中山路为纵轴 ，人民路为横轴 ，两者交相辉映形成一个商贸包围圈， 人民路重现繁华指日可待。而目前人民路也仅有人民中路段 体租金较 高，到人民西路或者人民东路段后 ， 体租金下滑也比较明显。 【新生路商业街】 新生路北至县前东街，南至朝阳广场，是一条与中山路平行的商业 街。但街道较窄 ，发展受限 ，其繁荣程度不及中山路，街道、建筑 比较陈旧，本次统计是县前西街至学前东路段。 道路指标：新生路全长约1000米，宽约30-35米 店铺数量：231家 商业楼层：崇宁路至县前西街段一层商铺为主，少量的二层商铺， 崇宁路至解放南路段一层商铺为主，中间部分位臵无沿街商铺 店铺面积：以小面积商铺为主，面积集中在50-120平米，部分两层 商铺面积在250-300平米。 租金水平：县前西街与崇宁路段商铺租金在15元/平米/天左右，崇宁 路至解放南路段租金在8-10元/平米/天 业态分布：以餐饮为主，服饰其次，其他各类商业以配套存在 【健康路商业街】 健康路北到复兴路，南至学前东路此商业街主要经营服装 ，并且以 女装居多，顾有 “服饰一条街”之称。这里是年轻女性购买服饰、 饰品最爱来的地方之一。人流量特别大 ，街道较窄 ，显得十分拥挤。 道路指标：健康路全长约900米 ，宽约35-40米 店铺数量：192家 商业楼层：复兴路至人民中路段及后西溪至解放南路段以一层商铺 为主 ，人民中路至解放后西溪段两层铺为主 店铺面积：一层商铺面积集