王玮一级建造师建筑工程管理与实务案例突破造价与成本1要点详解.pdf

建筑工程管理与实务 主讲老师：王玮 案例突破 1 四、造价不成本 1.建安工程费的组成 （按费用构成要素划分、 按造价形成划分 ） 2.合同价款的调整 （法律法规变化、工程变更、 项目特征描述丌符、工程量清单缺项、工程量偏差、 物价变化 ） 3.预付款、进度款的计算 4.施工成本控制 （用价值工程原来控制、用挣 值法控制 ） 2 1.建安工程费的组成 （按造价形成 ）： 1 ）分部分项工程费 ①分部分项工程费=∑ （分部分项工程量×综合单 价 ） ②综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+ 管理费+利润+一定范围内的风险费 2 ）措施项目费 ①综合单价法： 措施项目费= ∑ （分部分项工程量×综合单价 ） ②参数法计价： 安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率 冬雨季施工增加费=计算基数×冬雨季施工增加费 费率 3 ③分包法计价 措施项目费=分包报价+管理费+风险费 3 ）其他项目费 ①暂列金额和暂估价有招标人按估算金额确定。 ②记日工和总承包服务费由承包人根据招标人 提出的要求 ，按估算的费用确定。 4 ）规费 规费按国家或省级、行业建设主管部门规定的 标准计算 ，丌得作为竞争性费用。 5 ）税金 税金= （1 ）+2 ）+3 ）+4 ））×相应的费率 4 【案例一】 某土建结构工程 ，计算出的分部分项费用合计 2600万元 ，其中定额人工费占该分部分项费用的16 ％。措施费以分部分项费为计费基础 ，其中安全文明 施工费费率为2％ ，其他措施费费率合计1％ ，其他项 目费合计200万 ，规费费率为10％ ，税率3.4％。 【问题】 试计算该项工程的招标控制价为多少万元 ？ 5 【答案】 序号 内容 计算方法 金额 （万元 ） 1 分部分项费 2600 2 措施项目费 分部分项费×3％ 78 2.1 安全文明施工费 分部分项费×2％ 52 3 其他项目费 200 4 规费 分部分项费×16％×10％ 41.6 5 税金 （1+2+3+4 ）×3.4％ 96.3 标控制价合计= （1+2+3+4+5 ）=3015.9万元 6 【案例事】 某高层商业办公综合楼工程建筑面积为 2 90586m 。根据计算 ，建筑工程造价为2300元／ m2 ，安装工程造价为1200元／m2 ，装饰装修工程 造价为1000元／m2 ，其中定额人工费占分部分项工 程造价的15％。措施费以分部分项工程费为计费基 础 ，其中安全