新建筑面积计算规则修改内容与影响要点详解.pdf

新建筑面积计算规则修改内容分析与影响 运营管理部 整理分享 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013 已经实施。本篇对 新的建筑面积计算规范实施后的修改内容与影响进行了分析。 一. 术语变化篇 新增术语 1.结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 2.结构净高 structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 3.结构层 structure layer 整体结构体系中承重的楼板层。 条文说明：特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结构 层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起主要作用。 比如：避难层，设备转换层等。 4 门廊 porch 建筑物入口前有顶棚的半围合空间 。 条文说明：门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板 （或借用上部楼板）围护的部位。 调整过的术语 1.架空层 stilt floor 新：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层 ； 旧：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空 间 区别：明确有结构支撑无维护结构 2. 凸窗（飘窗） bay window 新：凸出建筑物外墙面的窗户； 条文说明： 凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼 （地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。 凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高 度。 旧：（飘窗 bay window ） 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 假飘窗，用于偷面积，按新规的条文说明，将不能再定义为飘窗 真飘窗，按新规的条文说明，只有此窗户才能定义为飘窗。 3. 檐廊 eaves gallery 新：建筑物挑檐下的水平交通空间 条文说明：檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般 有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。 旧：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间 4.门斗 air lock 新：建筑物入口处两道门之间的空间。 旧：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间 区别：明确空间范围 5.阳台 balcony 新： 附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间 旧：供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间 6.骑楼 overhang 新： 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物 条文说明：骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之 上，其底层沿街面后退的建筑物。 旧：楼层部分跨在人行道上的临街楼房 7.过街楼 overhead building 新：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物 条文说明：过街楼是指当有道路在建筑群穿过时为保证建筑物之间的功 能联系，设置跨越道路上空使两边建筑相连接的建筑物。 旧：有道路穿过建筑空间的楼房 8.勒脚 plinth 新： 在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造 旧：建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分 二. 计算规则篇 层高计算变动 新：建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结 构层高在 2.20m 及以上的应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的， 应计算 1/2 面积。 新条文说明： 建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高 要求的均应按本条规定计算建筑面积。主体结构外的室外阳台、雨篷、 檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。当外墙结构本 身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计 算。 解读： 用结构层高代替老版本的层高 挑空层的计算变动 新：建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围 护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构 底板水平面积计算，且结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积， 结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。 新条文说明：建筑物内的局部楼层见图 1 图 1 建筑物内的局部楼层 1——围护设施； 2——围护结构； 3——局部楼层 解读：用结构层高代替老版本的层高 坡屋顶的计算变化 新：对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在 2.10m 及以上的部位应 计算全面积；结构净高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位 应计算 1/2 面