新景祥北京石景山苹果园商业金融用地项目竞标190p要点详解.pdf

苹果园交通枢纽商务区 苹果园交通枢纽商务区 J、P地块商业金融用地项目竞标报告 J、P地块商业金融用地项目竞标报告 北京新景祥房地产经纪有限公司 感谢中铁建设地产对新景祥的信任 邀请参与石景山苹果园项目策划和营销代理提案会 我们，因石景山苹果园交通枢纽商业区项目的前期工作而有了第一次握手的机会 新景祥高度重视这珍贵的机会 希望通过展示我们为开发商服务的能力 并真诚期待正式合作的第二次握手…… 汇 报 内 容 项目解析 发展使命 使命VS现实 ——对区域办公、商业物业的调研与分析 价值主张 ——整体战略定位、写字楼定位、商业定位 产品主张 ——塑造魅力化的产品 营销策略 经济测算 一、项目解析 一、项目解析 区位 北京西部发展重要节点，地铁1号线苹果园站出口，石景山CRD规 划中的苹果园交通枢纽商务区核心位置，紧邻石景山科技园南区 中关村石景山园南区国际创意谷 苹果园交通枢纽商务区 项目位置 项目被侧地块位于石景山区苹果园 地铁站； 在阜石路、苹果园南路和苹果园路 三条主要平行道路之间； 属于石景山区规划中的苹果园交通 枢纽商务区之内。 项目地块间环境现状简述 周边多以待迁的首钢厂区和家属区 为主； 南侧地块II边上有正在修建中通往 门头沟的的高架铁路。 项目地块 地铁苹果园站 苹果园交通枢纽商务区范围 指标 商业金融立项，总建面8.3万平米，限高60米，容积率4.5 ，南北 地块距离100米，规划全部为销售型物业，计划打造区域发展的地 标性建筑 地块J 指标 C2商业金融用地, 用地性质 商业40年，办公50 年 用地面积 1.6万平米 地上建筑面积 7.1万平米 绿地率 30% 容积率 4.5 J 限高 60米 地块P 指标 C2商业金融用地, 用地性质 商业40年，办公50 P 年 用地面积 0.3万平米 地上建筑面积 1.2万平米 绿地率 30% 容积率 3.5 限高 60米 属性 本案全部销售和规划指标的要求，决定其是办公、商业为主的交通 枢纽型城市综合体，办公和商业的发展前景决定了项目价值 Hotel house apartment Office 城市综合体 HOPSCA P p a cinema r a k