新聚仁_合肥圣联高新区城市综合体项目企划134P要点详解.pdf

圣联高新区项目 企划策略运作报告 理解 融合 开创 战略缘起 　在一个新区域运作新品牌： 首要课题就是与区域文化特征的融合 理解城市才能融入城 理解市场方可创造新价值 战略原则 和而不同 和:尊重地域与城市文脉,以文化融合 异:实现市场的引领，创造新人居价值 战略指引 双线对话 1/企业与城市对话：见证城市居住文明的复兴 2/项目与市场对话：实践社区生活方式的引领 在战略的指引下，我们开始了这一次的探寻之旅 先从城市格局入手 明确大势，超越竞争，超越期待 一个板块的诞生…… 如果一个城市只有一个中心，那么这个城市只能是一个小城市。 作为一个定位为区域性国际化大都市的合肥，它必须要有多个副中心， 多个点来支撑、推动。 发展中的城市，必定拥有它的动力之芯…… 合肥向世界，城市发展向西看好 从2004年的试点发展，到如今的蔚然成型，合肥高新区是安徽省最大的高新技术产业化基地， 已形成电子信息、光机电一体化、生物工程与新医药以及新材料等四大高新技术产业集群，一大批 拥有自主知识产权的行业知名企业脱颖而出，大批高科院校及科研机构都在高新区设立有研发及产 业基地。 全区累计引进内外资项目800多个，美国、日本、韩国、德国、英国、法国、香港、台湾 等20多个国家和地区的客商兴办了100多家高新技术企业，其中包括十几家世界500强企业和跨国 公司。 各方面配套日趋完善完善，一个宜商宜居、和谐发展、创新型的现代化多功能 综合性新城区正日趋成熟。 这是合肥史无前例的又一轮城市扩张与开发的崛起，数万名高科技知识精英构成了独特的 消费群体，加上高新区原有的常住居民，为城市副中心区的形成搭建了坚实的架构，将合肥 领入一个世界级城市发展的新时代！ 合肥高新区——合肥一个专为高科人 士定制级的新城区，有可能是合肥最后 一个副中心正在崛起 只欠东风 ！ 占地12万方的圣联高新项目，据有酒店公寓现房、LOFT公寓、小高层、高层、 联排别墅、商业一应俱全的丰富产品形态，这将对区域客群人群有个极大的吸引。 如何将项目的优越地脉/人文资源与现代城市人居风尚 有机整合成圣联高新区项目品牌形象平台？ ↗与城市/区域的地脉、人文的链接 ↗与城市人居格局演进的链接 ↗与圣联品牌蓝图的链接 因此，必须站在更高、更宽广的角度去立意项目的市场与品牌推广 从市场竞争层面来说 锁定差异化概念和产品价值，营造项目品牌价值独有概念诉求是关键 竞品概览 博威香槟小镇 博威香槟小镇 板块 项目名称 总建面 主力面积 单价 新加坡花园城 新加坡花园城 国光山水间 沃野花园 新加坡花园城 72 66-96 7800 国光山水间 沃野花园 博威香槟小镇 15.6 76-98 6200 北部 国光山水间 15 80-104 6500 沃野花园 12.9 69-98 6500